Trémuson
Découvrez Trémuson : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Trémuson présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (70e/344) : 1 684 €/m² pour les appartements et 2 189 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,4% sur un an. Les 26 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,3%.
Analyse
26 transactions à Trémuson sur un an, dont 3 appartements et 23 maisons. Les loyers médians à Trémuson : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,3%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 684 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 189 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 545 € → 2 245 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 613 € | 552–674 € |
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 120 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 150 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Trémuson a évolué de +26% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2016 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2017 | — | 1 411 € | 1 411 € |
| 2018 | — | 1 706 € | 1 706 € |
| 2019 | — | 1 352 € | 1 352 € |
| 2020 | — | 1 755 € | 1 755 € |
| 2021 | — | 1 784 € | 1 784 € |
| 2022 | — | 1 994 € | 1 994 € |
| 2023 | — | 2 243 € | 2 243 € |
| 2024 | 2 003 € | 2 071 € | 2 064 € |
| 2025 | — | 2 245 € | 2 245 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 23 | 23 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | 2 | 18 | 20 |
| 2019 | 2 | 19 | 21 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 35 | 35 |
| 2022 | 2 | 32 | 34 |
| 2023 | 1 | 27 | 28 |
| 2024 | 3 | 23 | 26 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Méaugon | 1 036 | 1 921 | 2.3 km |
| Plerneuf | 1 507 | 1 708 | 3.2 km |
| Ploufragan | 2 016 | 2 039 | 5.1 km |
| Pordic | 2 842 | 2 430 | 5.3 km |
| Trégomeur | — | 1 749 | 5.4 km |
| Plérin | 2 981 | 2 654 | 6.1 km |
| Saint-Brieuc | 1 764 | 1 993 | 6.4 km |
| Plouvara | — | 1 690 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 90 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 219 k€ | 170 k€–236 k€ |
| 120 m² | 267 k€ | 207 k€–314 k€ |
| 150 m² | 366 k€ | 292 k€–439 k€ |