Tresserre
Découvrez Tresserre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Tresserre : 1 613 €/m² pour les appartements et 2 467 €/m² pour les maisons, en hausse de +89,5% sur un an. 23 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,6%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
23 ventes à Tresserre sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,6%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 613 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 467 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +89% entre 2018 et 2024 (719 € → 1 363 €/m²).
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (2 162 € → 2 243 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 693 € | 624–762 € |
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 120 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
| 150 m² | 1 284 € | 1 156–1 412 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tresserre a évolué de -6% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 162 € | 2 162 € |
| 2016 | — | 1 919 € | 1 919 € |
| 2017 | — | 1 951 € | 1 951 € |
| 2018 | 719 € | 2 082 € | 1 823 € |
| 2019 | — | 2 019 € | 2 019 € |
| 2020 | — | 1 829 € | 1 829 € |
| 2021 | — | 2 381 € | 2 381 € |
| 2022 | — | 2 178 € | 2 178 € |
| 2023 | — | 2 640 € | 2 640 € |
| 2024 | 1 363 € | 2 887 € | 2 535 € |
| 2025 | — | 2 243 € | 2 243 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | 1 | 18 | 19 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | 4 | 17 | 21 |
| 2019 | 1 | 19 | 20 |
| 2020 | 1 | 19 | 20 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | 1 | 24 | 25 |
| 2023 | 2 | 22 | 24 |
| 2024 | 3 | 10 | 13 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Banyuls-dels-Aspres | 1 522 | 2 070 | 2.5 km |
| Passa | 1 542 | 2 474 | 2.9 km |
| Le Boulou | 1 958 | 2 590 | 3.4 km |
| Saint-Jean-Lasseille | 1 762 | 2 711 | 4.0 km |
| Villemolaque | 1 697 | 2 641 | 4.2 km |
| Brouilla | 1 500 | 2 795 | 5.1 km |
| Montesquieu-des-Albères | 1 868 | 2 760 | 5.2 km |
| Saint-Jean-Pla-de-Corts | 1 643 | 2 550 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 72 k€–119 k€ |
| 90 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 236 k€ | 181 k€–283 k€ |
| 120 m² | 300 k€ | 223 k€–369 k€ |
| 150 m² | 356 k€ | 240 k€–450 k€ |