Montesquieu-des-Albères
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Montesquieu-des-Albères
Demande soutenue, les biens partent vite
Le prix au m² dépasse la médiane française de 23%. À Montesquieu-des-Albères, le volume soutenu (environ 28 ventes par an) traduit une demande solide pour ce niveau de prix (1 868 €/m² en appartement, 2 760 €/m² en maison).
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 328€ |
| 2016 | 2 278€ |
| 2017 | 2 065€ |
| 2018 | 2 268€ |
| 2019 | 2 272€ |
| 2020 | 2 377€ |
| 2021 | 2 454€ |
| 2022 | 2 941€ |
| 2023 | 3 082€ |
| 2024 | 2 930€ |
| 2025 | 2 193€ |
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Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 1 868 €/m².
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Sécurité
Données de sécurité partielles, peu d'indicateurs publiés
Seul un indicateur de sécurité est publié pour Montesquieu-des-Albères. Le secret statistique masque les autres, souvent signe de faibles effectifs.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Les enfants scolarisés sur place, collège et lycée dans les communes proches
1 école sur la commune. Le collège le plus proche est à Saint-André (9,8 km). Le reste du parcours s'organise avec les communes voisines.
Explorer l'éducationSources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Plusieurs types de soins présents, mais pas tous
Montesquieu-des-Albères couvre 3 types de soins courants sur 6 : médecins, infirmiers et kinés. Il manque pharmacie, dentiste et laboratoire sur place.
Nos analyses, avant tout le monde.
Les décryptages et les nouvelles données, directement par email. Pour les premiers inscrits, sans spam.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Montesquieu-des-Albères
La commune attire, mais surtout les plus de 60 ans
Montesquieu-des-Albères gagne des habitants (+12,1% en dix ans) mais la croissance est tirée par l'installation de seniors. 35% ont plus de 65 ans, l'âge médian atteint 57 ans. À l'échelle d'un village, chaque nouvelle famille compte.
35% de la population a plus de 65 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
L'écart entre la situation de l'emploi et le niveau de vie surprend
Le profil économique de Montesquieu-des-Albères surprend. Le chômage atteint 12,1%, nettement au-dessus de la moyenne (7,5%), mais le revenu médian tient à 24 410 €/an, 6% au-dessus de la moyenne nationale. L'emploi et les revenus ne racontent pas la même histoire. Taux de création d'entreprises de 25%, +7,2 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 7 560€
7 560€ - 24 410€
24 410€ - 39 880€
> 39 880€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 7 560€ | 10% | Revenus modestes |
| 7 560€ - 24 410€ | 40% | Classes populaires |
| 24 410€ - 39 880€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 39 880€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Soleil méditerranéen mais canicule marquée en été
Les nuits tropicales ont gagné 19 jours en dix ans à Montesquieu-des-Albères. Le réchauffement se mesure surtout après le coucher du soleil, avec 43 nuits au-dessus de 20°C par an désormais.
Été chaud et sec, la brise marine tempère les après-midis
Automne encore doux, le soleil résiste jusqu'en novembre
Hiver doux et ensoleillé, quelques matins frais
Printemps agréable, le soleil revient vite
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Un paramètre à prendre en compte pour le sport et les sorties
La pollution à Montesquieu-des-Albères se fait sentir. Les jours de bonne qualité ne dominent plus le calendrier, et les épisodes reviennent avec régularité. L'été est la période la plus contraignante. Parmi les 0% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
La mairie échappe au RN, le vote national ne laisse pas de doute
Fait notable : la mairie est à un élu divers alors que le RN domine chaque scrutin national. Les scrutins se suivent et se ressemblent. En 2024, le RN arrive en tête aux législatives 2024.
70 ans • Ancienne profession intermédiaire
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Montesquieu-des-Albères
Profil financier sans excès mais quelques points de vigilance
Montesquieu-des-Albères affiche un profil financier en équilibre, mais un score de santé de 51/100 (bon) qui invite à la prudence. Taxe foncière à 54,6%, dette à 2 095,16 €/habitant. Taux d'épargne de 32,3%, +13,1 pts vs le département.
Son intercommunalité en porte 498 € de plus, soit 2 095 € au total.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Montesquieu-des-Albères | 54.6% |
| Argelès-sur-Mer | 54.0% |
| Le Boulou | 54.1% |
| Perpignan | 60.2% |
| Villelongue-dels-Monts | 48.8% |
| Moyenne des communes | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
L'essentiel est là et en nombre suffisant
Moins de disciplines que les grandes villes, mais ce qui est présent à Montesquieu-des-Albères est bien doté. Le ratio installations/habitants dépasse la moyenne, ce qui facilite l'accès pour les sports disponibles. Densité d'équipements sportifs +63% supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Médiathèque et quelques commerces sur place
Montesquieu-des-Albères compte 2 types de commerces et une médiathèque. L'offre commerciale reste limitée mais le village garde un point de vie locale. Supermarché le plus proche : Le Boulou (3,0 km).
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Infrastructure numérique complète, fibre et 5G chez tous les opérateurs
Montesquieu-des-Albères bénéficie d'une couverture fibre quasi totale (96%) et d'une couverture 5G et 4G au maximum. Les trois FAI majeurs sont présents : Orange, SFR et Bouygues Telecom. Score global de 97/100.
Explorer la connectivitéEau potable
Nitrates contenus et zéro dépassement sur les contrôles ARS
Montesquieu-des-Albères bénéficie d'une eau de bonne qualité : conformité totale, nitrates à 1.4 mg/L. PFAS non détectés. 17 analyses réalisées.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
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Communes proches de Montesquieu-des-Albères en Pyrénées-Orientales
Les prix immobiliers autour de Montesquieu-des-Albères oscillent entre 1 550 et 3 269 €/m², contre 2 702 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 7 km.
Villelongue-dels-Monts
Le Boulou
Laroque-des-Albères
Saint-Génis-des-Fontaines
Tresserre
Banyuls-dels-Aspres
Le Perthus
