Trévignin
Découvrez Trévignin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 346 €/m² pour les appartements et 4 194 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Trévignin, dans le quart supérieur des prix du département (34e/272), nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (11 transactions/an).
Analyse
Le marché de Trévignin a enregistré 11 ventes (3 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,3 €/m²/mois pour un appartement et 14,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,5%. En 5 ans, les appartements ont pris 188% (de 1 536 à 4 431 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 346 € | 3 750 € | +16% |
| Prix maison m² | 4 194 € | 2 400 € | +75% |
| Loyer apt. | 16,3 €/m² | 10,1 €/m² | +62% |
| Rendement brut | 4,5% | 3,2% | +1,3 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +188% entre 2019 et 2024 (1 536 € → 4 431 €/m²).
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (2 727 € → 4 119 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 571 € | 514–628 € |
| 40 m² | 685 € | 617–754 € |
| 60 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 80 m² | 1 149 € | 1 034–1 264 € |
| 100 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
Loyer estimé — maison (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 151 € | 1 036–1 266 € |
| 100 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
| 120 m² | 1 553 € | 1 398–1 708 € |
| 150 m² | 1 834 € | 1 651–2 017 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Trévignin a évolué de +24% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 727 € | 2 727 € |
| 2016 | — | 3 026 € | 3 026 € |
| 2017 | — | 2 646 € | 2 646 € |
| 2018 | — | 2 598 € | 2 598 € |
| 2019 | 1 536 € | 2 900 € | 2 528 € |
| 2020 | 2 000 € | 3 467 € | 2 800 € |
| 2021 | 3 342 € | 3 328 € | 3 333 € |
| 2022 | 3 579 € | 4 040 € | 3 867 € |
| 2023 | 4 233 € | 4 949 € | 4 631 € |
| 2024 | 4 431 € | 3 976 € | 4 128 € |
| 2025 | — | 4 119 € | 4 119 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | 2 | 6 | 8 |
| 2017 | 2 | 16 | 18 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | 3 | 8 | 11 |
| 2020 | 5 | 6 | 11 |
| 2021 | 6 | 10 | 16 |
| 2022 | 6 | 10 | 16 |
| 2023 | 4 | 5 | 9 |
| 2024 | 3 | 6 | 9 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montcel | 3 065 | 4 098 | 1.7 km |
| Pugny-Chatenod | 3 061 | 4 891 | 1.8 km |
| Mouxy | 4 249 | 4 261 | 3.2 km |
| Grésy-sur-Aix | 4 047 | 4 654 | 3.4 km |
| Saint-Offenge | 2 252 | 3 600 | 4.9 km |
| Aix-les-Bains | 4 147 | 4 659 | 5.1 km |
| Drumettaz-Clarafond | 4 071 | 4 224 | 5.5 km |
| Saint-Ours | 2 305 | 3 707 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
| 50 m² | 222 k€ | 166 k€–277 k€ |
| 70 m² | 310 k€ | 233 k€–388 k€ |
| 90 m² | 399 k€ | 299 k€–499 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 392 k€ | 321 k€–503 k€ |
| 120 m² | 475 k€ | 361 k€–561 k€ |
| 150 m² | 550 k€ | 432 k€–661 k€ |