Triac-Lautrait
Découvrez Triac-Lautrait : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Triac-Lautrait, dans le quart supérieur des prix du département (63e/359) : 1 544 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 5 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
5 maisons vendus à Triac-Lautrait sur la dernière année, un volume en baisse de 29% par rapport à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 8% (de 1 368 à 1 476 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 544 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2016 et 2025 (1 368 € → 1 476 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 379 € | 341–417 € |
| 40 m² | 454 € | 409–499 € |
| 60 m² | 649 € | 584–714 € |
| 80 m² | 762 € | 686–838 € |
| 100 m² | 844 € | 760–928 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
| 120 m² | 838 € | 754–922 € |
| 150 m² | 990 € | 891–1 089 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Triac-Lautrait a évolué de +6% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2017 | — | 1 218 € | 1 218 € |
| 2018 | — | 1 352 € | 1 352 € |
| 2019 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2020 | — | 1 696 € | 1 696 € |
| 2021 | — | 1 392 € | 1 392 € |
| 2022 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2023 | — | 1 779 € | 1 779 € |
| 2024 | — | 1 424 € | 1 424 € |
| 2025 | — | 1 476 € | 1 476 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bassac | — | 1 235 | 2.4 km |
| Foussignac | — | 1 654 | 3.4 km |
| Mainxe-Gondeville | 1 512 | 1 560 | 3.5 km |
| Mérignac | — | 1 293 | 3.8 km |
| Jarnac | 1 398 | 1 502 | 3.8 km |
| Saint-Simon | — | 864 | 4.5 km |
| Fleurac | — | 1 113 | 4.5 km |
| Saint-Même-les-Carrières | — | 999 | 4.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 133 k€ | 96 k€–181 k€ |
| 120 m² | 177 k€ | 142 k€–212 k€ |
| 150 m² | 221 k€ | 177 k€–266 k€ |