Prix immobilier à Triaize
Triaize
Découvrez Triaize : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 071habitants
1 502€/m²
Forces
Climat ensoleillé
Ville-centre proche
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Triaize
Découvrez Triaize : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Triaize, des prix modérés : 1 500 €/m² pour les appartements et 1 502 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,9% sur un an. Le marché tourne avec 21 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,5%.
Analyse
Le marché de Triaize a enregistré 21 ventes (1 appartements, 20 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 43% (de 957 à 1 366 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 500 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 502 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (957 € → 1 366 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 395 € | 356–435 € |
| 60 m² | 564 € | 508–620 € |
| 80 m² | 662 € | 596–728 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 120 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 150 m² | 1 223 € | 1 101–1 345 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Triaize a évolué de -9% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 957 € | 957 € |
| 2016 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2017 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2018 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2019 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2020 | — | 1 337 € | 1 337 € |
| 2021 | — | 1 503 € | 1 503 € |
| 2022 | — | 1 671 € | 1 671 € |
| 2023 | — | 1 819 € | 1 819 € |
| 2024 | — | 1 534 € | 1 534 € |
| 2025 | — | 1 366 € | 1 366 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | 1 | 27 | 28 |
| 2020 | — | 30 | 30 |
| 2021 | — | 38 | 38 |
| 2022 | — | 30 | 30 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | 1 | 20 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Champagné-les-Marais | 900 | 1 977 | 5.0 km |
| Saint-Michel-en-l'Herm | 3 333 | 2 074 | 6.0 km |
| Saint-Denis-du-Payré | — | 1 983 | 6.7 km |
| Chasnais | — | 1 995 | 8.1 km |
| Puyravault | — | 1 398 | 8.4 km |
| Luçon | 1 816 | 1 981 | 8.4 km |
| Moreilles | — | 1 556 | 9.4 km |
| Les Magnils-Reigniers | 1 345 | 1 942 | 9.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 90 m² | 167 k€ | 125 k€–209 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 106 k€–198 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 135 k€–223 k€ |
| 150 m² | 188 k€ | 133 k€–254 k€ |