Trieux
Découvrez Trieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Trieux, 26e commune la plus chère du département sur 568 : 1 227 €/m² pour les appartements et 2 458 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 27 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,9%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
27 ventes à Trieux sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons), en retrait de 23% par rapport aux 35 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,9%, au-dessus du marché. Hausse de 40% sur 8 ans pour les appartements, de 1 006 à 1 410 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 227 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 458 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +40% entre 2016 et 2024 (1 006 € → 1 410 €/m²).
Maisons : +94% entre 2015 et 2025 (1 297 € → 2 518 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 354 € | 319–389 € |
| 40 m² | 425 € | 383–468 € |
| 60 m² | 607 € | 546–668 € |
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 789 € | 710–868 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
| 120 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 150 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Trieux a évolué de +31% sur 5 ans (+94% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 297 € | 1 297 € |
| 2016 | 1 006 € | 1 273 € | 1 231 € |
| 2017 | 983 € | 1 646 € | 1 548 € |
| 2018 | — | 1 380 € | 1 380 € |
| 2019 | 1 205 € | 1 500 € | 1 460 € |
| 2020 | 1 000 € | 1 506 € | 1 417 € |
| 2021 | — | 1 920 € | 1 920 € |
| 2022 | 1 467 € | 2 333 € | 2 164 € |
| 2023 | — | 2 657 € | 2 657 € |
| 2024 | 1 410 € | 2 276 € | 2 200 € |
| 2025 | — | 2 518 € | 2 518 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 28 | 29 |
| 2016 | 3 | 16 | 19 |
| 2017 | 4 | 23 | 27 |
| 2018 | — | 37 | 37 |
| 2019 | 7 | 45 | 52 |
| 2020 | 7 | 33 | 40 |
| 2021 | 2 | 32 | 34 |
| 2022 | 9 | 37 | 46 |
| 2023 | 2 | 30 | 32 |
| 2024 | 3 | 31 | 34 |
| 2025 | 1 | 26 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lommerange | — | — | 2.0 km |
| Sancy | — | 2 064 | 3.4 km |
| Avril | 1 079 | 2 645 | 3.7 km |
| Bettainvillers | 1 661 | 2 303 | 3.8 km |
| Tucquegnieux | 1 170 | 1 662 | 4.0 km |
| Anderny | 904 | 1 160 | 4.7 km |
| Neufchef | — | — | 5.1 km |
| Fontoy | — | — | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 11 k€–19 k€ |
| 50 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 70 m² | 35 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 90 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 140 k€–264 k€ |
| 120 m² | 323 k€ | 226 k€–368 k€ |
| 150 m² | 350 k€ | 228 k€–429 k€ |