Triguères
Découvrez Triguères : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Triguères, dans le quart inférieur des prix du département (268e/325) (3 513 €/m² pour les appartements et 1 237 €/m² pour les maisons, en baisse de -8% sur un an) et 20 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
20 ventes à Triguères sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,9%. Hausse de 10% sur 10 ans pour les maisons, de 1 084 à 1 194 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 513 € | 3 750 € | -6% |
| Prix maison m² | 1 237 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 3,9% | 3,2% | +0,7 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 084 € → 1 194 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 693 € | 624–762 € |
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 590 € | 531–649 € |
| 100 m² | 701 € | 631–771 € |
| 120 m² | 796 € | 716–876 € |
| 150 m² | 940 € | 846–1 034 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Triguères a évolué de +3% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 084 € | 1 084 € |
| 2016 | — | 1 315 € | 1 315 € |
| 2017 | — | 1 123 € | 1 123 € |
| 2018 | — | 962 € | 962 € |
| 2019 | — | 1 160 € | 1 160 € |
| 2020 | — | 1 105 € | 1 105 € |
| 2021 | — | 1 157 € | 1 157 € |
| 2022 | — | 1 247 € | 1 247 € |
| 2023 | — | 1 225 € | 1 225 € |
| 2024 | — | 1 297 € | 1 297 € |
| 2025 | — | 1 194 € | 1 194 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 26 | 26 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | 1 | 16 | 17 |
| 2019 | — | 24 | 24 |
| 2020 | 1 | 30 | 31 |
| 2021 | — | 30 | 30 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | 2 | 28 | 30 |
| 2024 | — | 22 | 22 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Douchy-Montcorbon | 1 040 | 1 349 | 3.7 km |
| Château-Renard | 964 | 1 443 | 5.6 km |
| Melleroy | — | 1 373 | 6.2 km |
| Chuelles | — | 1 375 | 6.7 km |
| Saint-Firmin-des-Bois | — | 1 223 | 7.2 km |
| Charny Orée de Puisaye | 1 101 | 1 187 | 9.7 km |
| Courtenay | 845 | 1 481 | 10.5 km |
| Saint-Maurice-sur-Aveyron | 1 741 | 1 174 | 10.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 50 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |
| 70 m² | 206 k€ | 154 k€–257 k€ |
| 90 m² | 264 k€ | 198 k€–330 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 112 k€ | 103 k€–153 k€ |
| 120 m² | 136 k€ | 97 k€–180 k€ |
| 150 m² | 184 k€ | 120 k€–213 k€ |