Prix immobilier à Trilport
Trilport
Découvrez Trilport : cadre de vie, immobilier et données clés.
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2 982€/m²
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Trilport
Découvrez Trilport : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Trilport : 2 979 €/m² pour les appartements et 2 983 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec 73 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
73 transactions à Trilport sur un an, dont 15 appartements et 58 maisons. Les loyers médians à Trilport : 15,7 €/m²/mois pour un appartement, 13,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 970 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 979 € | 3 750 € | -21% |
| Prix maison m² | 2 983 € | 2 400 € | +24% |
| Loyer apt. | 15,7 €/m² | 10,1 €/m² | +56% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +4% entre 2015 et 2025 (2 844 € → 2 970 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (2 447 € → 2 947 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 551 € | 496–606 € |
| 40 m² | 661 € | 595–727 € |
| 60 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 80 m² | 1 108 € | 997–1 219 € |
| 100 m² | 1 228 € | 1 105–1 351 € |
Loyer estimé — maison (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
| 100 m² | 1 265 € | 1 139–1 392 € |
| 120 m² | 1 438 € | 1 294–1 582 € |
| 150 m² | 1 698 € | 1 528–1 868 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Trilport a évolué de +6% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 73 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 844 € | 2 447 € | 2 485 € |
| 2016 | 2 773 € | 2 429 € | 2 494 € |
| 2017 | 2 381 € | 2 610 € | 2 585 € |
| 2018 | 2 729 € | 2 739 € | 2 737 € |
| 2019 | 2 267 € | 2 713 € | 2 671 € |
| 2020 | 2 819 € | 2 830 € | 2 828 € |
| 2021 | 2 755 € | 2 779 € | 2 773 € |
| 2022 | 3 145 € | 3 037 € | 3 057 € |
| 2023 | 2 851 € | 3 100 € | 3 065 € |
| 2024 | 3 109 € | 2 979 € | 2 993 € |
| 2025 | 2 970 € | 2 947 € | 2 952 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 65 | 72 |
| 2016 | 11 | 47 | 58 |
| 2017 | 9 | 74 | 83 |
| 2018 | 9 | 55 | 64 |
| 2019 | 7 | 67 | 74 |
| 2020 | 10 | 53 | 63 |
| 2021 | 21 | 72 | 93 |
| 2022 | 15 | 66 | 81 |
| 2023 | 8 | 48 | 56 |
| 2024 | 6 | 50 | 56 |
| 2025 | 15 | 58 | 73 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montceaux-lès-Meaux | 1 797 | 2 850 | 2.7 km |
| Fublaines | 1 988 | 2 910 | 2.9 km |
| Germigny-l'Évêque | 3 363 | 3 026 | 3.1 km |
| Poincy | — | 2 839 | 3.4 km |
| Saint-Fiacre | 2 056 | 2 120 | 3.9 km |
| Changis-sur-Marne | 2 143 | 2 953 | 4.4 km |
| Armentières-en-Brie | — | 3 068 | 4.4 km |
| Villemareuil | — | 2 177 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 76 k€–111 k€ |
| 50 m² | 145 k€ | 120 k€–159 k€ |
| 70 m² | 183 k€ | 143 k€–213 k€ |
| 90 m² | 215 k€ | 148 k€–271 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 264 k€ | 230 k€–295 k€ |
| 120 m² | 321 k€ | 271 k€–356 k€ |
| 150 m² | 376 k€ | 308 k€–420 k€ |
À Trilport, le prix moyen au m² s'établit à 2 979 €/m² pour un appartement et 2 983 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 134 055 €, un T3 de 65 m² environ 193 635 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Trilport ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +4,4%. Les maisons ont évolué de +20,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Trilport est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Trilport est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 163 845 € se loue environ 866 €/mois, soit 10 392 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Trilport a enregistré 73 ventes immobilières (15 appartements, 58 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 30% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 983 €/m² affichés pour Trilport correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 73 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.