Trith-Saint-Léger
Découvrez Trith-Saint-Léger : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Trith-Saint-Léger (1 462 €/m² pour les appartements et 1 362 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,8% sur un an) et 56 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
56 ventes à Trith-Saint-Léger sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,6%, au-dessus du marché. Baisse de 6% sur 9 ans pour les appartements à Trith-Saint-Léger.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 462 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 362 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -6% entre 2015 et 2024 (1 475 € → 1 394 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 304 € → 1 373 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 631 € | 568–694 € |
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 821 € | 739–903 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
| 120 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 150 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Trith-Saint-Léger a évolué de +13% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 56 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 475 € | 1 304 € | 1 313 € |
| 2016 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2017 | 1 469 € | 1 028 € | 1 061 € |
| 2018 | 1 368 € | 1 145 € | 1 173 € |
| 2019 | 1 426 € | 1 268 € | 1 281 € |
| 2020 | 1 400 € | 1 333 € | 1 339 € |
| 2021 | 1 312 € | 1 205 € | 1 216 € |
| 2022 | 1 655 € | 1 472 € | 1 493 € |
| 2023 | — | 1 457 € | 1 457 € |
| 2024 | 1 394 € | 1 310 € | 1 322 € |
| 2025 | — | 1 373 € | 1 373 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 50 | 53 |
| 2016 | 2 | 59 | 61 |
| 2017 | 5 | 62 | 67 |
| 2018 | 8 | 56 | 64 |
| 2019 | 5 | 57 | 62 |
| 2020 | 7 | 66 | 73 |
| 2021 | 8 | 74 | 82 |
| 2022 | 8 | 62 | 70 |
| 2023 | 1 | 43 | 44 |
| 2024 | 10 | 62 | 72 |
| 2025 | 2 | 54 | 56 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Sentinelle | 1 300 | 1 481 | 2.1 km |
| Prouvy | 5 495 | 1 501 | 2.2 km |
| Maing | 1 622 | 1 512 | 3.0 km |
| Rouvignies | — | 1 679 | 3.2 km |
| Famars | 2 087 | 1 746 | 3.3 km |
| Aulnoy-lez-Valenciennes | 2 819 | 1 575 | 3.7 km |
| Valenciennes | 1 968 | 1 635 | 3.8 km |
| Hérin | 1 988 | 1 365 | 4.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ouest | 1 605 | 1 366 | 26 |
| Est | 1 185 | 1 359 | 33 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–181 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 97 k€–168 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 130 k€–234 k€ |
| 150 m² | 202 k€ | 134 k€–287 k€ |
À Trith-Saint-Léger, le prix moyen au m² s'établit à 1 462 €/m² pour un appartement et 1 362 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 65 790 €, un T3 de 65 m² environ 95 030 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,7%).
Entre 2015 et 2024, les prix immobiliers à Trith-Saint-Léger ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -5,5%. Les maisons ont évolué de +5,3%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Trith-Saint-Léger est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Trith-Saint-Léger est estimé à 8,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 80 410 € se loue environ 579 €/mois, soit 6 948 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,0%.
En 2025, Trith-Saint-Léger a enregistré 56 ventes immobilières (2 appartements, 54 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 22% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 362 €/m² affichés pour Trith-Saint-Léger correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 56 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.