Trizac
Découvrez Trizac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Trizac : 1 233 €/m² pour les maisons, en hausse de +38,1% sur un an, 11 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
11 ventes à Trizac sur un an (18% d'appartements, 82% de maisons), en hausse de 38% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 61% sur 10 ans pour les maisons, de 894 à 1 438 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 233 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 7 €/m² | 10,1 €/m² | -31% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (894 € → 1 438 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 245 € | 221–270 € |
| 40 m² | 294 € | 265–323 € |
| 60 m² | 420 € | 378–462 € |
| 80 m² | 493 € | 444–542 € |
| 100 m² | 547 € | 492–602 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 527 € | 474–580 € |
| 100 m² | 626 € | 563–689 € |
| 120 m² | 711 € | 640–782 € |
| 150 m² | 840 € | 756–924 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Trizac a évolué de +64% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 894 € | 894 € |
| 2016 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2017 | — | 552 € | 552 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 758 € | 758 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 875 € | 875 € |
| 2022 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2023 | — | 740 € | 740 € |
| 2024 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2025 | — | 1 438 € | 1 438 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | 2 | 5 | 7 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Vincent-de-Salers | — | 1 073 | 4.0 km |
| Valette | 4 444 | 1 143 | 5.0 km |
| Moussages | 817 | 529 | 5.7 km |
| Menet | 1 025 | 1 228 | 6.6 km |
| Le Monteil | — | 1 355 | 6.7 km |
| Auzers | — | 761 | 7.1 km |
| Le Vaulmier | — | 1 012 | 7.4 km |
| Anglards-de-Salers | 996 | 1 149 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 85 k€–181 k€ |
| 120 m² | 173 k€ | 138 k€–207 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 173 k€–259 k€ |