Troguéry
Découvrez Troguéry : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Troguéry, dans le quart inférieur des prix du département (258e/344) : 1 291 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,5% sur un an, 4 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 ventes à Troguéry sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 39% sur 9 ans pour les maisons, de 952 à 1 321 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 291 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2024 (952 € → 1 321 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 575 € | 518–633 € |
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 739 € | 665–813 € |
| 100 m² | 877 € | 789–965 € |
| 120 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 150 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Troguéry a évolué de +40% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 952 € | 952 € |
| 2016 | — | 617 € | 617 € |
| 2017 | — | 779 € | 779 € |
| 2018 | — | 581 € | 581 € |
| 2019 | — | 944 € | 944 € |
| 2020 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2021 | — | 733 € | 733 € |
| 2022 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Minihy-Tréguier | — | 1 907 | 2.5 km |
| Tréguier | 1 941 | 1 979 | 2.7 km |
| La Roche-Jaudy | 2 958 | 1 542 | 2.9 km |
| Trédarzec | 957 | 2 068 | 3.7 km |
| Plouguiel | — | 1 972 | 5.1 km |
| Pleudaniel | 1 163 | 1 885 | 5.2 km |
| Ploëzal | 1 410 | 1 455 | 5.9 km |
| Langoat | — | 1 666 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 90 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 249 k€ | 187 k€–311 k€ |
| 120 m² | 332 k€ | 249 k€–415 k€ |
| 150 m² | 415 k€ | 311 k€–518 k€ |