Prix immobilier à Trouy
Trouy
Découvrez Trouy : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 055habitants
1 715€/m²
Forces
Soleil et air pur
Ville qui attire
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Trouy
Découvrez Trouy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Trouy présente un marché actif et bien valorisé, 10e commune la plus chère du département sur 283 : 1 556 €/m² pour les appartements et 1 716 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 49 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,8%.
Analyse
49 transactions à Trouy sur un an, dont 1 appartements et 48 maisons. Les loyers médians à Trouy : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 551 à 1 683 €/m², soit +8%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 556 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 716 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 551 € → 1 683 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 687 € | 618–756 € |
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 894 € | 805–983 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 120 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 150 m² | 1 224 € | 1 102–1 346 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Trouy a évolué de +4% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 49 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 551 € | 1 551 € |
| 2016 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2017 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2018 | — | 1 603 € | 1 603 € |
| 2019 | — | 1 511 € | 1 511 € |
| 2020 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2021 | — | 1 626 € | 1 626 € |
| 2022 | — | 1 775 € | 1 775 € |
| 2023 | — | 1 980 € | 1 980 € |
| 2024 | — | 1 660 € | 1 660 € |
| 2025 | — | 1 683 € | 1 683 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 39 | 39 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | 1 | 49 | 50 |
| 2018 | — | 42 | 42 |
| 2019 | — | 39 | 39 |
| 2020 | — | 40 | 40 |
| 2021 | — | 55 | 55 |
| 2022 | — | 44 | 44 |
| 2023 | — | 27 | 27 |
| 2024 | — | 33 | 33 |
| 2025 | 1 | 48 | 49 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Subdray | — | 1 894 | 4.3 km |
| Lissay-Lochy | — | 1 252 | 5.4 km |
| Plaimpied-Givaudins | 782 | 1 735 | 5.5 km |
| La Chapelle-Saint-Ursin | 2 078 | 1 767 | 5.5 km |
| Bourges | 1 591 | 1 746 | 6.8 km |
| Arçay | — | 1 719 | 6.8 km |
| Saint-Caprais | — | 1 584 | 7.5 km |
| Morthomiers | — | 1 495 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 128 k€–185 k€ |
| 120 m² | 208 k€ | 161 k€–240 k€ |
| 150 m² | 250 k€ | 196 k€–291 k€ |