Tucquegnieux
Découvrez Tucquegnieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 170 €/m² pour les appartements et 1 662 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,1% sur un an à Tucquegnieux, sous la moyenne nationale. 33 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 11%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
33 transactions à Tucquegnieux sur un an, dont 8 appartements et 25 maisons. Les loyers médians à Tucquegnieux : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 714 à 1 076 €/m², soit +51%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 170 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 662 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,7 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 11% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +51% entre 2017 et 2025 (714 € → 1 076 €/m²).
Maisons : +90% entre 2015 et 2025 (947 € → 1 800 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 449 € | 404–494 € |
| 60 m² | 642 € | 578–706 € |
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 835 € | 752–919 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
| 120 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 150 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tucquegnieux a évolué de +13% sur 5 ans (+71% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 947 € | 947 € |
| 2016 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2017 | 714 € | 1 158 € | 1 106 € |
| 2018 | 909 € | 1 260 € | 1 235 € |
| 2019 | 843 € | 1 378 € | 1 301 € |
| 2020 | — | 1 227 € | 1 227 € |
| 2021 | 979 € | 1 489 € | 1 443 € |
| 2022 | 1 000 € | 1 720 € | 1 670 € |
| 2023 | 1 317 € | 1 489 € | 1 460 € |
| 2024 | 1 283 € | 1 577 € | 1 524 € |
| 2025 | 1 076 € | 1 800 € | 1 624 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 17 | 18 |
| 2016 | 2 | 35 | 37 |
| 2017 | 5 | 37 | 42 |
| 2018 | 3 | 38 | 41 |
| 2019 | 4 | 24 | 28 |
| 2020 | 2 | 35 | 37 |
| 2021 | 4 | 40 | 44 |
| 2022 | 3 | 40 | 43 |
| 2023 | 6 | 30 | 36 |
| 2024 | 5 | 23 | 28 |
| 2025 | 8 | 25 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bettainvillers | 1 661 | 2 303 | 1.6 km |
| Mairy-Mainville | 650 | 1 375 | 2.8 km |
| Anderny | 904 | 1 160 | 3.3 km |
| Trieux | 1 227 | 2 458 | 4.0 km |
| Mont-Bonvillers | 502 | 1 669 | 4.3 km |
| Anoux | 1 055 | 890 | 4.3 km |
| Avril | 1 079 | 2 645 | 5.6 km |
| Sancy | — | 2 064 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 90 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 113 k€–223 k€ |
| 120 m² | 206 k€ | 128 k€–317 k€ |
| 150 m² | 228 k€ | 137 k€–340 k€ |