Tuffalun
Découvrez Tuffalun : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Tuffalun présente un marché actif et bien valorisé : 1 978 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,4% sur un an. Les 26 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
26 maisons vendus à Tuffalun sur la dernière année. Les loyers médians à Tuffalun : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 380 à 1 806 €/m², soit +31%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 978 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 380 € → 1 806 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 379 € | 341–417 € |
| 40 m² | 455 € | 410–501 € |
| 60 m² | 650 € | 585–715 € |
| 80 m² | 762 € | 686–838 € |
| 100 m² | 845 € | 761–930 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
| 120 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 150 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tuffalun a évolué de +20% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 380 € | 1 380 € |
| 2016 | — | 1 109 € | 1 109 € |
| 2017 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2018 | — | 1 391 € | 1 391 € |
| 2019 | — | 1 296 € | 1 296 € |
| 2020 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2021 | — | 1 510 € | 1 510 € |
| 2022 | — | 2 026 € | 2 026 € |
| 2023 | — | 2 058 € | 2 058 € |
| 2024 | — | 2 213 € | 2 213 € |
| 2025 | — | 1 806 € | 1 806 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 33 | 33 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | — | 30 | 30 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Louresse-Rochemenier | — | 1 721 | 2.8 km |
| Dénezé-sous-Doué | — | 1 514 | 5.8 km |
| Terranjou | 1 314 | 1 775 | 8.0 km |
| Doué-en-Anjou | 1 266 | 1 739 | 8.5 km |
| Verrie | — | 2 020 | 11.4 km |
| Aubigné-sur-Layon | — | 1 402 | 11.4 km |
| Les Ulmes | — | 1 814 | 12.3 km |
| Brissac Loire Aubance | 1 694 | 2 211 | 12.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 104 k€–219 k€ |
| 120 m² | 243 k€ | 178 k€–277 k€ |
| 150 m² | 283 k€ | 206 k€–307 k€ |