Ucel
Découvrez Ucel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Ucel : 1 494 €/m² pour les appartements et 2 214 €/m² pour les maisons, en hausse de +32,7% sur un an. 19 transactions, avec un rendement locatif brut de 8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
19 ventes à Ucel sur un an (32% d'appartements, 68% de maisons), en retrait de 21% par rapport aux 24 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8%, au-dessus du marché. Hausse de 23% sur 10 ans pour les appartements, de 1 301 à 1 596 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 494 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 214 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2015 et 2025 (1 301 € → 1 596 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 765 € → 1 953 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ucel a évolué de +5% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 301 € | 1 765 € | 1 658 € |
| 2016 | 1 024 € | 1 889 € | 1 761 € |
| 2017 | 1 973 € | 1 436 € | 1 589 € |
| 2018 | — | 1 986 € | 1 986 € |
| 2019 | 1 136 € | 2 107 € | 1 763 € |
| 2020 | 1 596 € | 2 053 € | 1 981 € |
| 2021 | 1 388 € | 1 908 € | 1 752 € |
| 2022 | 2 377 € | 2 200 € | 2 251 € |
| 2023 | 1 203 € | 2 557 € | 2 015 € |
| 2024 | — | 2 379 € | 2 379 € |
| 2025 | 1 596 € | 1 953 € | 1 840 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 10 | 13 |
| 2016 | 4 | 23 | 27 |
| 2017 | 4 | 10 | 14 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | 11 | 20 | 31 |
| 2020 | 5 | 27 | 32 |
| 2021 | 9 | 21 | 30 |
| 2022 | 10 | 25 | 35 |
| 2023 | 8 | 12 | 20 |
| 2024 | 2 | 15 | 17 |
| 2025 | 6 | 13 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Julien-du-Serre | 1 460 | 2 551 | 2.3 km |
| Labégude | 1 082 | 1 503 | 2.5 km |
| Saint-Privat | 1 224 | 2 079 | 3.2 km |
| Mercuer | 1 922 | 2 662 | 3.5 km |
| Aubenas | 1 546 | 2 048 | 3.7 km |
| Saint-Didier-sous-Aubenas | 1 314 | 2 119 | 4.3 km |
| Vals-les-Bains | 1 609 | 2 182 | 4.4 km |
| Vesseaux | 1 207 | 2 421 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–179 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 134 k€–265 k€ |
| 120 m² | 266 k€ | 228 k€–318 k€ |
| 150 m² | 332 k€ | 286 k€–413 k€ |