Uhart-Cize
Découvrez Uhart-Cize : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Uhart-Cize dépassent la moyenne nationale, 43e commune la plus chère du département sur 532 : 3 011 €/m² pour les appartements et 2 663 €/m² pour les maisons, en hausse de +10% sur un an. Avec 14 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
14 transactions à Uhart-Cize sur un an, dont 8 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Uhart-Cize : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,9%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 000 à 3 173 €/m², soit +59%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 011 € | 3 750 € | -20% |
| Prix maison m² | 2 663 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 3,9% | 3,2% | +0,7 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +59% entre 2015 et 2025 (2 000 € → 3 173 €/m²).
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (1 923 € → 3 002 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 590 € | 531–649 € |
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
| 120 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 150 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Uhart-Cize a évolué de +44% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 000 € | 1 923 € | 1 962 € |
| 2016 | 1 885 € | 1 420 € | 1 716 € |
| 2017 | 2 015 € | — | 2 015 € |
| 2018 | 1 868 € | 1 407 € | 1 753 € |
| 2019 | 2 277 € | 2 114 € | 2 220 € |
| 2020 | 2 048 € | 2 418 € | 2 215 € |
| 2021 | 2 416 € | 1 867 € | 2 156 € |
| 2022 | 2 484 € | 2 218 € | 2 373 € |
| 2023 | 2 904 € | 2 273 € | 2 759 € |
| 2024 | 2 886 € | 1 917 € | 2 662 € |
| 2025 | 3 173 € | 3 002 € | 3 100 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 3 | 6 |
| 2016 | 7 | 4 | 11 |
| 2017 | 4 | — | 4 |
| 2018 | 12 | 4 | 16 |
| 2019 | 11 | 6 | 17 |
| 2020 | 11 | 9 | 20 |
| 2021 | 10 | 9 | 19 |
| 2022 | 7 | 5 | 12 |
| 2023 | 10 | 3 | 13 |
| 2024 | 10 | 3 | 13 |
| 2025 | 8 | 6 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lasse | 1 228 | 1 742 | 2.7 km |
| Caro | 5 963 | 1 985 | 3.3 km |
| Saint-Jean-Pied-de-Port | 2 516 | 2 548 | 3.6 km |
| Aincille | — | 1 822 | 4.3 km |
| Anhaux | 1 123 | 2 220 | 4.5 km |
| Saint-Michel | 2 000 | 1 388 | 4.7 km |
| Arnéguy | 1 343 | 1 479 | 5.2 km |
| Saint-Jean-le-Vieux | 1 777 | 2 703 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 89 k€ | 81 k€–95 k€ |
| 50 m² | 142 k€ | 113 k€–170 k€ |
| 70 m² | 199 k€ | 159 k€–238 k€ |
| 90 m² | 255 k€ | 204 k€–306 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 138 k€–208 k€ |
| 120 m² | 231 k€ | 222 k€–354 k€ |
| 150 m² | 288 k€ | 231 k€–346 k€ |