Œuilly
Découvrez Œuilly : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Œuilly se situe dans la fourchette médiane : 1 776 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,4% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
5 maisons vendus à Œuilly sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 36% (de 1 522 à 2 067 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 776 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 522 € → 2 067 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 441 € | 397–485 € |
| 60 m² | 629 € | 566–692 € |
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 772 € | 695–849 € |
| 100 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 120 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 150 m² | 1 231 € | 1 108–1 354 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Œuilly a évolué de +15% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 522 € | 1 522 € |
| 2016 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2017 | — | 1 791 € | 1 791 € |
| 2018 | — | 1 403 € | 1 403 € |
| 2019 | — | 1 487 € | 1 487 € |
| 2020 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2021 | — | 1 792 € | 1 792 € |
| 2022 | — | 1 595 € | 1 595 € |
| 2023 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2024 | — | 1 573 € | 1 573 € |
| 2025 | — | 2 067 € | 2 067 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Leuvrigny | — | 1 613 | 1.8 km |
| Cœur-de-la-Vallée | 2 289 | 1 416 | 2.7 km |
| Boursault | — | 2 027 | 3.2 km |
| Mareuil-le-Port | 1 079 | 1 227 | 4.1 km |
| Venteuil | 704 | 1 663 | 4.3 km |
| Festigny | — | 1 325 | 4.5 km |
| Châtillon-sur-Marne | 4 230 | 1 430 | 5.0 km |
| Damery | 872 | 1 971 | 6.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 196 k€ | 149 k€–215 k€ |
| 120 m² | 196 k€ | 163 k€–271 k€ |
| 150 m² | 327 k€ | 262 k€–393 k€ |