Prix immobilier à Umpeau
Umpeau
Découvrez Umpeau : cadre de vie, immobilier et données clés.
404habitants
1 955€/m²
Forces
Ville entrepreneuriale
Vie au calme
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Umpeau
Découvrez Umpeau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 955 €/m² pour les maisons, en hausse de +72% sur un an à Umpeau, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
7 maisons vendus à Umpeau sur la dernière année. Les loyers médians à Umpeau : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 505 à 2 274 €/m², soit +51%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 955 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 505 € → 2 274 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 403 € | 363–443 € |
| 40 m² | 483 € | 435–531 € |
| 60 m² | 690 € | 621–759 € |
| 80 m² | 810 € | 729–891 € |
| 100 m² | 897 € | 807–987 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 853 € | 768–938 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 120 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
| 150 m² | 1 360 € | 1 224–1 496 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Umpeau a évolué de -6% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +40% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2016 | — | 1 604 € | 1 604 € |
| 2017 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2018 | — | 1 802 € | 1 802 € |
| 2019 | — | 1 878 € | 1 878 € |
| 2020 | — | 1 690 € | 1 690 € |
| 2021 | — | 2 419 € | 2 419 € |
| 2022 | — | 2 023 € | 2 023 € |
| 2023 | — | 1 949 € | 1 949 € |
| 2024 | — | 1 322 € | 1 322 € |
| 2025 | — | 2 274 € | 2 274 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Champseru | — | 1 931 | 3.0 km |
| Houville-la-Branche | — | 2 041 | 3.3 km |
| Oinville-sous-Auneau | — | 2 306 | 3.5 km |
| Le Gué-de-Longroi | 1 824 | 2 129 | 4.0 km |
| Béville-le-Comte | 1 637 | 2 255 | 4.1 km |
| Ymeray | 2 013 | 2 687 | 5.3 km |
| Coltainville | 1 332 | 2 062 | 5.7 km |
| Levainville | — | 2 193 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 185 k€–241 k€ |
| 120 m² | 272 k€ | 188 k€–263 k€ |
| 150 m² | 337 k€ | 269 k€–404 k€ |