Prix immobilier à Us
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Découvrez Us : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 374habitants
2 967€/m²
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Découvrez Us : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 971 €/m² pour les appartements et 2 967 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,9% sur un an à Us, au-dessus du marché français. 15 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Us a enregistré 15 ventes (1 appartements, 14 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,2 €/m²/mois pour un appartement et 14,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. En 4 ans, les appartements ont pris 7% (de 3 181 à 3 414 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 971 € | 3 750 € | -21% |
| Prix maison m² | 2 967 € | 2 400 € | +24% |
| Loyer apt. | 16,2 €/m² | 10,1 €/m² | +60% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2019 et 2023 (3 181 € → 3 414 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 386 € → 3 026 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 567 € | 510–624 € |
| 40 m² | 680 € | 612–748 € |
| 60 m² | 972 € | 875–1 069 € |
| 80 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
| 100 m² | 1 263 € | 1 137–1 389 € |
Loyer estimé — maison (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
| 100 m² | 1 344 € | 1 210–1 478 € |
| 120 m² | 1 528 € | 1 375–1 681 € |
| 150 m² | 1 804 € | 1 624–1 984 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Us a évolué de -7% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 386 € | 2 386 € |
| 2016 | — | 3 124 € | 3 124 € |
| 2017 | — | 2 763 € | 2 763 € |
| 2018 | — | 2 857 € | 2 857 € |
| 2019 | 3 181 € | 2 900 € | 2 954 € |
| 2020 | — | 3 048 € | 3 048 € |
| 2021 | — | 3 243 € | 3 243 € |
| 2022 | 4 061 € | 3 481 € | 3 583 € |
| 2023 | 3 414 € | 2 487 € | 2 685 € |
| 2024 | — | 3 064 € | 3 064 € |
| 2025 | — | 3 026 € | 3 026 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 13 | 14 |
| 2016 | 2 | 15 | 17 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | 1 | 17 | 18 |
| 2019 | 4 | 17 | 21 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | 1 | 23 | 24 |
| 2022 | 3 | 14 | 17 |
| 2023 | 3 | 11 | 14 |
| 2024 | 1 | 19 | 20 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ableiges | 2 077 | 3 198 | 2.4 km |
| Le Perchay | — | 3 232 | 2.6 km |
| Santeuil | 2 527 | 3 034 | 2.8 km |
| Frémécourt | 2 742 | 2 888 | 3.4 km |
| Vigny | 3 422 | 3 263 | 3.4 km |
| Montgeroult | 3 112 | 3 223 | 4.0 km |
| Brignancourt | 2 962 | 2 579 | 4.0 km |
| Théméricourt | 2 386 | 3 443 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 50 m² | 162 k€ | 121 k€–202 k€ |
| 70 m² | 227 k€ | 170 k€–283 k€ |
| 90 m² | 291 k€ | 219 k€–364 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 302 k€ | 252 k€–337 k€ |
| 120 m² | 339 k€ | 280 k€–410 k€ |
| 150 m² | 359 k€ | 280 k€–441 k€ |