Usinens
Découvrez Usinens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 473 €/m² pour les appartements et 4 062 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Usinens, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (6 transactions/an).
Analyse
Le marché de Usinens a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,7 €/m²/mois pour un appartement et 16,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les maisons ont pris 155% (de 1 591 à 4 060 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 473 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 4 062 € | 2 400 € | +69% |
| Loyer apt. | 16,7 €/m² | 10,1 €/m² | +65% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +155% entre 2016 et 2025 (1 591 € → 4 060 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 584 € | 526–642 € |
| 40 m² | 701 € | 631–771 € |
| 60 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 80 m² | 1 175 € | 1 058–1 293 € |
| 100 m² | 1 302 € | 1 172–1 432 € |
Loyer estimé — maison (16,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 356 € | 1 220–1 492 € |
| 100 m² | 1 610 € | 1 449–1 771 € |
| 120 m² | 1 830 € | 1 647–2 013 € |
| 150 m² | 2 161 € | 1 945–2 377 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Usinens a évolué de +35% sur 5 ans (+155% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2019 | — | 3 006 € | 3 006 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 3 142 € | 3 142 € |
| 2022 | — | 2 283 € | 2 283 € |
| 2023 | — | 4 193 € | 4 193 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 4 060 € | 4 060 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Challonges | 2 015 | 2 751 | 2.1 km |
| Vanzy | 2 555 | 3 725 | 3.0 km |
| Bassy | 1 939 | 3 167 | 3.1 km |
| Desingy | 2 307 | 3 134 | 3.3 km |
| Franclens | 3 042 | 3 373 | 3.9 km |
| Chêne-en-Semine | 8 159 | 2 974 | 4.1 km |
| Chessenaz | 1 633 | 2 892 | 5.2 km |
| Frangy | 3 696 | 3 764 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 50 m² | 136 k€ | 102 k€–169 k€ |
| 70 m² | 190 k€ | 142 k€–237 k€ |
| 90 m² | 244 k€ | 183 k€–305 k€ |