Ussel
Découvrez Ussel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Ussel : 924 €/m² pour les appartements et 1 237 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,5% sur un an. Avec 96 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,4%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
96 ventes à Ussel sur un an (24% d'appartements, 76% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,4%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 833 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 924 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 237 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 13,4% | 3,2% | +10,2 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 13,4%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -3% entre 2015 et 2025 (857 € → 833 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 159 € → 1 212 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 619 € | 557–681 € |
| 80 m² | 726 € | 653–799 € |
| 100 m² | 805 € | 725–886 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 601 € | 541–661 € |
| 100 m² | 713 € | 642–784 € |
| 120 m² | 811 € | 730–892 € |
| 150 m² | 958 € | 862–1 054 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ussel a évolué de -2% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 96 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 857 € | 1 159 € | 1 116 € |
| 2016 | 871 € | 1 053 € | 1 016 € |
| 2017 | 961 € | 1 085 € | 1 055 € |
| 2018 | 878 € | 1 096 € | 1 041 € |
| 2019 | 810 € | 1 049 € | 1 014 € |
| 2020 | 873 € | 1 136 € | 1 085 € |
| 2021 | 1 068 € | 1 163 € | 1 148 € |
| 2022 | 899 € | 1 227 € | 1 178 € |
| 2023 | 1 045 € | 1 286 € | 1 226 € |
| 2024 | 998 € | 1 249 € | 1 181 € |
| 2025 | 833 € | 1 212 € | 1 121 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 48 | 56 |
| 2016 | 12 | 47 | 59 |
| 2017 | 22 | 67 | 89 |
| 2018 | 18 | 53 | 71 |
| 2019 | 13 | 74 | 87 |
| 2020 | 15 | 62 | 77 |
| 2021 | 19 | 101 | 120 |
| 2022 | 15 | 86 | 101 |
| 2023 | 22 | 66 | 88 |
| 2024 | 20 | 54 | 74 |
| 2025 | 23 | 73 | 96 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chaveroche | — | 1 285 | 4.4 km |
| Saint-Fréjoux | 566 | 1 281 | 5.8 km |
| Saint-Pardoux-le-Vieux | — | 1 172 | 6.3 km |
| Mestes | — | 1 268 | 6.4 km |
| Saint-Exupéry-les-Roches | 1 333 | 1 563 | 6.7 km |
| Alleyrat | — | 1 102 | 6.9 km |
| Lignareix | — | 945 | 7.1 km |
| Saint-Pardoux-le-Neuf | — | 1 113 | 7.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Diège | 897 | 1 206 | 19 |
| Sarsonne | 761 | 1 013 | 16 |
| Couzergues | 734 | 1 407 | 38 |
| Gare | 672 | 1 026 | 26 |
| Gane | — | 1 290 | 9 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 23 k€–42 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 42 k€–68 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 58 k€–98 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 69 k€–124 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 86 k€–158 k€ |
| 120 m² | 147 k€ | 111 k€–202 k€ |
| 150 m² | 171 k€ | 125 k€–220 k€ |
À Ussel, le prix moyen au m² s'établit à 924 €/m² pour un appartement et 1 237 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 41 580 €, un T3 de 65 m² environ 60 060 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Ussel ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -2,8%. Les maisons ont évolué de +4,5%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Ussel est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Ussel est estimé à 13,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 50 820 € se loue environ 567 €/mois, soit 6 804 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,3%.
En 2025, Ussel a enregistré 96 ventes immobilières (23 appartements, 73 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 30% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 237 €/m² affichés pour Ussel correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 96 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.