Usson-en-Forez
Découvrez Usson-en-Forez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
862 €/m² pour les appartements et 1 375 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,3% sur un an à Usson-en-Forez, dans le quart inférieur des prix du département (248e/319), sous la moyenne nationale. 20 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,6%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
20 transactions à Usson-en-Forez sur un an, dont 1 appartements et 19 maisons. Les loyers médians à Usson-en-Forez : 7,6 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 134 à 1 304 €/m², soit +15%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 862 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 375 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 134 € → 1 304 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 268 € | 241–295 € |
| 40 m² | 321 € | 289–353 € |
| 60 m² | 459 € | 413–505 € |
| 80 m² | 538 € | 484–592 € |
| 100 m² | 596 € | 536–656 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 537 € | 483–591 € |
| 100 m² | 638 € | 574–702 € |
| 120 m² | 725 € | 653–798 € |
| 150 m² | 856 € | 770–942 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Usson-en-Forez a évolué de -9% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 134 € | 1 134 € |
| 2016 | — | 1 156 € | 1 156 € |
| 2017 | — | 933 € | 933 € |
| 2018 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2019 | — | 1 021 € | 1 021 € |
| 2020 | — | 1 049 € | 1 049 € |
| 2021 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2022 | — | 1 512 € | 1 512 € |
| 2023 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2024 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2025 | — | 1 304 € | 1 304 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | 1 | 12 | 13 |
| 2020 | 1 | 18 | 19 |
| 2021 | 2 | 28 | 30 |
| 2022 | 1 | 21 | 22 |
| 2023 | 2 | 24 | 26 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | 1 | 19 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Apinac | — | 1 392 | 4.8 km |
| Sauvessanges | 953 | 1 189 | 5.4 km |
| Saint-Pal-de-Chalencon | 945 | 1 232 | 5.4 km |
| Viverols | 1 001 | 1 307 | 6.0 km |
| Saillant | 833 | 1 533 | 6.4 km |
| Merle-Leignec | 1 284 | 1 559 | 7.3 km |
| Estivareilles | 1 051 | 1 465 | 7.8 km |
| La Chapelle-en-Lafaye | — | 1 258 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 91 k€–206 k€ |
| 120 m² | 177 k€ | 123 k€–249 k€ |
| 150 m² | 190 k€ | 124 k€–251 k€ |