Prix immobilier à Uxem
Uxem
Découvrez Uxem : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 518habitants
2 414€/m²
Forces
Climat doux
Revenus confortables
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Uxem
Découvrez Uxem : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Uxem dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (111e/645) : 1 700 €/m² pour les appartements et 2 433 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 15 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
15 transactions à Uxem sur un an, dont 1 appartements et 14 maisons. Les loyers médians à Uxem : 14,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,2%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 700 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 433 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 10,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 813 € → 2 470 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 504 € | 454–554 € |
| 40 m² | 605 € | 545–666 € |
| 60 m² | 864 € | 778–950 € |
| 80 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 100 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 100 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
| 120 m² | 1 252 € | 1 127–1 377 € |
| 150 m² | 1 478 € | 1 330–1 626 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Uxem a évolué de +20% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 813 € | 1 813 € |
| 2016 | — | 1 850 € | 1 850 € |
| 2017 | — | 1 559 € | 1 559 € |
| 2018 | — | 1 951 € | 1 951 € |
| 2019 | — | 2 190 € | 2 190 € |
| 2020 | 1 448 € | 1 890 € | 1 821 € |
| 2021 | — | 2 058 € | 2 058 € |
| 2022 | — | 2 201 € | 2 201 € |
| 2023 | — | 2 559 € | 2 559 € |
| 2024 | — | 2 360 € | 2 360 € |
| 2025 | — | 2 470 € | 2 470 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | 3 | 16 | 19 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Téteghem-Coudekerque-Village | 3 023 | 2 512 | 2.9 km |
| Ghyvelde | 2 173 | 2 075 | 3.2 km |
| Leffrinckoucke | 3 422 | 2 459 | 3.7 km |
| Zuydcoote | 3 599 | 2 504 | 4.5 km |
| Warhem | 1 492 | 2 044 | 5.3 km |
| Bray-Dunes | 3 600 | 2 409 | 6.0 km |
| Hoymille | — | 2 245 | 6.2 km |
| Coudekerque-Branche | 1 737 | 1 813 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
| 70 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
| 90 m² | 221 k€ | 166 k€–276 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 181 k€–249 k€ |
| 120 m² | 285 k€ | 205 k€–325 k€ |
| 150 m² | 324 k€ | 223 k€–376 k€ |