Vaas
Découvrez Vaas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Vaas combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (275e/352) (1 028 €/m² pour les appartements et 1 132 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,8% sur un an) et marché actif (36 transactions), avec un rendement locatif brut de 9%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Vaas a enregistré 36 ventes (1 appartements, 35 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 27. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 22% (de 889 à 1 085 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 028 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 132 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (9% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (889 € → 1 085 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 271 € | 244–298 € |
| 40 m² | 325 € | 293–358 € |
| 60 m² | 464 € | 418–510 € |
| 80 m² | 544 € | 490–598 € |
| 100 m² | 603 € | 543–663 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 590 € | 531–649 € |
| 100 m² | 701 € | 631–771 € |
| 120 m² | 797 € | 717–877 € |
| 150 m² | 940 € | 846–1 034 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vaas a évolué de +11% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 889 € | 889 € |
| 2016 | — | 963 € | 963 € |
| 2017 | — | 850 € | 850 € |
| 2018 | — | 968 € | 968 € |
| 2019 | — | 839 € | 839 € |
| 2020 | — | 855 € | 855 € |
| 2021 | — | 978 € | 978 € |
| 2022 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2023 | — | 1 051 € | 1 051 € |
| 2024 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2025 | — | 1 085 € | 1 085 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | — | 27 | 27 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 27 | 27 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | — | 24 | 24 |
| 2024 | — | 27 | 27 |
| 2025 | 1 | 35 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Bruère-sur-Loir | — | 794 | 3.9 km |
| Aubigné-Racan | 1 285 | 1 244 | 5.0 km |
| Saint-Germain-d'Arcé | 535 | 1 156 | 5.4 km |
| Verneil-le-Chétif | — | 1 201 | 5.5 km |
| Lavernat | — | 1 399 | 5.7 km |
| Nogent-sur-Loir | — | 1 091 | 6.5 km |
| Luceau | 1 635 | 1 107 | 7.7 km |
| La Chapelle-aux-Choux | — | 1 232 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–116 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 101 k€ | 76 k€–147 k€ |
| 120 m² | 132 k€ | 101 k€–185 k€ |
| 150 m² | 154 k€ | 109 k€–210 k€ |