Vachères
Découvrez Vachères : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 297 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Vachères, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
9 transactions à Vachères sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Vachères : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 233 à 2 349 €/m², soit +5%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 297 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (2 233 € → 2 349 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 459 € | 413–505 € |
| 60 m² | 656 € | 590–722 € |
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 120 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
| 150 m² | 1 432 € | 1 289–1 575 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vachères a évolué de +15% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 233 € | 2 233 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 329 € | 1 329 € |
| 2018 | — | 2 420 € | 2 420 € |
| 2019 | — | 2 245 € | 2 245 € |
| 2020 | — | 2 045 € | 2 045 € |
| 2021 | — | 2 311 € | 2 311 € |
| 2022 | — | 2 035 € | 2 035 € |
| 2023 | — | 2 285 € | 2 285 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 349 € | 2 349 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aubenas-les-Alpes | — | 3 550 | 3.7 km |
| Oppedette | 1 125 | 1 587 | 3.8 km |
| Revest-des-Brousses | 2 121 | 2 750 | 4.5 km |
| Sainte-Croix-à-Lauze | — | 2 140 | 5.0 km |
| Reillanne | 1 559 | 2 587 | 7.1 km |
| Simiane-la-Rotonde | 1 278 | 3 061 | 7.1 km |
| Viens | 2 182 | 2 872 | 7.7 km |
| Saint-Michel-l'Observatoire | 2 278 | 2 644 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 204 k€ | 163 k€–245 k€ |
| 120 m² | 272 k€ | 217 k€–326 k€ |
| 150 m² | 340 k€ | 272 k€–408 k€ |