Prix immobilier à Vacquiers
Vacquiers
Découvrez Vacquiers : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 492habitants
2 518€/m²
Forces
Revenus confortables
Ville en essor
Climat doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Vacquiers
Découvrez Vacquiers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Vacquiers dépassent la moyenne nationale : 1 298 €/m² pour les appartements et 2 555 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,2% sur un an. Avec 14 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,8%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
14 transactions à Vacquiers sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (+27%). Les loyers médians à Vacquiers : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 037 à 2 444 €/m², soit +20%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 298 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 555 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 10,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (2 037 € → 2 444 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 699 € | 629–769 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 909 € | 818–1 000 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 1 032 € | 929–1 135 € |
| 120 m² | 1 173 € | 1 056–1 290 € |
| 150 m² | 1 384 € | 1 246–1 522 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vacquiers a évolué de -6% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +30% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 037 € | 2 037 € |
| 2016 | — | 2 074 € | 2 074 € |
| 2017 | — | 2 091 € | 2 091 € |
| 2018 | — | 1 982 € | 1 982 € |
| 2019 | — | 1 852 € | 1 852 € |
| 2020 | — | 2 536 € | 2 536 € |
| 2021 | — | 2 600 € | 2 600 € |
| 2022 | — | 3 228 € | 3 228 € |
| 2023 | — | 3 449 € | 3 449 € |
| 2024 | — | 2 323 € | 2 323 € |
| 2025 | — | 2 444 € | 2 444 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montjoire | 2 095 | 2 581 | 3.7 km |
| Gargas | — | 2 385 | 4.1 km |
| Villematier | 874 | 2 236 | 4.4 km |
| Villariès | 2 935 | 2 304 | 4.5 km |
| La Magdelaine-sur-Tarn | 4 146 | 2 206 | 4.8 km |
| Villeneuve-lès-Bouloc | 10 143 | 2 598 | 5.2 km |
| Bouloc | 1 809 | 2 575 | 5.2 km |
| Villaudric | 1 151 | 2 405 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 70 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 90 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 245 k€ | 210 k€–291 k€ |
| 120 m² | 311 k€ | 260 k€–355 k€ |
| 150 m² | 388 k€ | 276 k€–432 k€ |