Vair-sur-Loire
Découvrez Vair-sur-Loire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Vair-sur-Loire présente un marché actif et bien valorisé : 1 325 €/m² pour les appartements et 2 131 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 52 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,7%.
Analyse
52 transactions à Vair-sur-Loire sur un an, dont 3 appartements et 49 maisons. Les loyers médians à Vair-sur-Loire : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,7%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 325 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 131 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 495 € → 2 184 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 376 € | 338–414 € |
| 40 m² | 451 € | 406–496 € |
| 60 m² | 645 € | 581–710 € |
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 890 € | 801–979 € |
| 120 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 150 m² | 1 194 € | 1 075–1 313 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vair-sur-Loire a évolué de +3% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 495 € | 1 495 € |
| 2016 | — | 1 566 € | 1 566 € |
| 2017 | — | 1 403 € | 1 403 € |
| 2018 | — | 1 418 € | 1 418 € |
| 2019 | — | 1 569 € | 1 569 € |
| 2020 | — | 1 651 € | 1 651 € |
| 2021 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2022 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2023 | — | 2 065 € | 2 065 € |
| 2024 | — | 2 086 € | 2 086 € |
| 2025 | 1 920 € | 2 184 € | 2 166 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 33 | 33 |
| 2016 | — | 38 | 38 |
| 2017 | 1 | 48 | 49 |
| 2018 | — | 48 | 48 |
| 2019 | 2 | 61 | 63 |
| 2020 | 2 | 53 | 55 |
| 2021 | 1 | 53 | 54 |
| 2022 | 1 | 52 | 53 |
| 2023 | 2 | 41 | 43 |
| 2024 | 2 | 34 | 36 |
| 2025 | 3 | 41 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Roche-Blanche | 1 235 | 2 004 | 4.2 km |
| Ancenis-Saint-Géréon | 2 494 | 2 521 | 5.7 km |
| Loireauxence | 1 276 | 1 767 | 6.9 km |
| Pouillé-les-Côteaux | — | 1 842 | 8.2 km |
| Mésanger | 1 145 | 2 273 | 8.7 km |
| Montrelais | — | 1 912 | 10.8 km |
| Pannecé | 975 | 1 780 | 11.9 km |
| Orée d'Anjou | 3 727 | 2 183 | 11.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 70 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 90 m² | 173 k€ | 130 k€–216 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 156 k€–226 k€ |
| 120 m² | 243 k€ | 186 k€–288 k€ |
| 150 m² | 279 k€ | 206 k€–345 k€ |