Vaire
Découvrez Vaire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 385 €/m² pour les appartements et 1 977 €/m² pour les maisons, en hausse de +55,6% sur un an à Vaire, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 9,1%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
11 transactions à Vaire sur un an, dont 4 appartements et 7 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (+38%). Les loyers médians à Vaire : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,1%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 249 à 1 574 €/m², soit +26%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 385 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 977 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 9,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2017 et 2025 (1 249 € → 1 574 €/m²).
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 528 € → 2 195 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 441 € | 397–485 € |
| 60 m² | 630 € | 567–693 € |
| 80 m² | 740 € | 666–814 € |
| 100 m² | 820 € | 738–902 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
| 120 m² | 834 € | 751–917 € |
| 150 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vaire a évolué de +30% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2016 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2017 | 1 249 € | 1 426 € | 1 371 € |
| 2018 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2019 | — | 1 570 € | 1 570 € |
| 2020 | 1 012 € | 1 752 € | 1 530 € |
| 2021 | 1 012 € | 1 571 € | 1 371 € |
| 2022 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 839 € | 1 839 € |
| 2025 | 1 574 € | 2 195 € | 1 988 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | 4 | 9 | 13 |
| 2018 | 2 | 6 | 8 |
| 2019 | 1 | 3 | 4 |
| 2020 | 3 | 7 | 10 |
| 2021 | 5 | 9 | 14 |
| 2022 | 2 | 4 | 6 |
| 2023 | 2 | 2 | 4 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | 3 | 6 | 9 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 90 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 136 k€–240 k€ |
| 120 m² | 244 k€ | 197 k€–276 k€ |
| 150 m² | 325 k€ | 260 k€–390 k€ |