Val-d'Aigoual
Découvrez Val-d'Aigoual : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Val-d'Aigoual, dans le quart inférieur des prix du département (294e/347) : 1 854 €/m² pour les appartements et 1 779 €/m² pour les maisons, en baisse de -39,5% sur un an. 35 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
35 ventes à Val-d'Aigoual sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Baisse de 7% sur 10 ans pour les appartements à Val-d'Aigoual, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 854 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 1 779 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -7% entre 2015 et 2025 (1 338 € → 1 250 €/m²).
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (1 155 € → 1 836 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 394 € | 355–433 € |
| 60 m² | 563 € | 507–619 € |
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 732 € | 659–805 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 556 € | 500–612 € |
| 100 m² | 660 € | 594–726 € |
| 120 m² | 751 € | 676–826 € |
| 150 m² | 886 € | 797–975 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Val-d'Aigoual a évolué de +15% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 338 € | 1 155 € | 1 202 € |
| 2016 | 1 020 € | 1 210 € | 1 161 € |
| 2017 | 1 077 € | 1 186 € | 1 147 € |
| 2018 | 1 542 € | 1 337 € | 1 396 € |
| 2019 | 1 354 € | 1 301 € | 1 315 € |
| 2020 | 1 518 € | 1 450 € | 1 471 € |
| 2021 | 1 732 € | 1 394 € | 1 510 € |
| 2022 | 1 860 € | 1 357 € | 1 546 € |
| 2023 | 2 060 € | 1 785 € | 1 863 € |
| 2024 | 2 067 € | 1 635 € | 1 827 € |
| 2025 | 1 250 € | 1 836 € | 1 738 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 20 | 27 |
| 2016 | 8 | 23 | 31 |
| 2017 | 9 | 16 | 25 |
| 2018 | 6 | 15 | 21 |
| 2019 | 9 | 24 | 33 |
| 2020 | 15 | 32 | 47 |
| 2021 | 11 | 21 | 32 |
| 2022 | 18 | 30 | 48 |
| 2023 | 15 | 38 | 53 |
| 2024 | 12 | 15 | 27 |
| 2025 | 5 | 25 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arphy | 2 067 | 2 108 | 5.8 km |
| Mandagout | 1 564 | 1 445 | 7.0 km |
| Les Plantiers | 913 | 1 725 | 7.8 km |
| Bassurels | 692 | 1 418 | 7.9 km |
| Saint-André-de-Majencoules | 1 027 | 2 047 | 8.0 km |
| Bréau-Mars | 1 140 | 1 913 | 8.2 km |
| Saint-André-de-Valborgne | 786 | 1 726 | 8.5 km |
| Aulas | 1 071 | 1 686 | 10.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 49 k€–66 k€ |
| 50 m² | 111 k€ | 89 k€–133 k€ |
| 70 m² | 155 k€ | 124 k€–186 k€ |
| 90 m² | 200 k€ | 160 k€–240 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 88 k€–193 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 99 k€–246 k€ |
| 150 m² | 204 k€ | 111 k€–285 k€ |