Val d'Anast
Découvrez Val d'Anast : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Val d'Anast présente un marché actif et bien valorisé : 1 701 €/m² pour les appartements et 1 768 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 52 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,2%.
Analyse
52 transactions à Val d'Anast sur un an, dont 1 appartements et 51 maisons. Les loyers médians à Val d'Anast : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 228 à 1 895 €/m², soit +54%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 701 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 768 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (1 228 € → 1 895 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 430 € | 387–473 € |
| 60 m² | 614 € | 553–675 € |
| 80 m² | 721 € | 649–793 € |
| 100 m² | 799 € | 719–879 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
| 120 m² | 841 € | 757–925 € |
| 150 m² | 993 € | 894–1 092 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Val d'Anast a évolué de +31% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 49 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2016 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2017 | — | 1 224 € | 1 224 € |
| 2018 | — | 1 294 € | 1 294 € |
| 2019 | — | 1 301 € | 1 301 € |
| 2020 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2021 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2022 | — | 1 643 € | 1 643 € |
| 2023 | — | 1 461 € | 1 461 € |
| 2024 | — | 1 850 € | 1 850 € |
| 2025 | — | 1 895 € | 1 895 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 41 | 41 |
| 2016 | 1 | 31 | 32 |
| 2017 | — | 44 | 44 |
| 2018 | 2 | 39 | 41 |
| 2019 | 1 | 62 | 63 |
| 2020 | 1 | 61 | 62 |
| 2021 | 1 | 64 | 65 |
| 2022 | — | 68 | 68 |
| 2023 | — | 69 | 69 |
| 2024 | 1 | 40 | 41 |
| 2025 | — | 49 | 49 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mernel | 921 | 1 706 | 3.6 km |
| Les Brulais | — | 1 602 | 4.4 km |
| Saint-Séglin | — | 1 164 | 5.5 km |
| Bovel | — | 1 900 | 7.2 km |
| Comblessac | — | 1 618 | 7.2 km |
| La Chapelle-Bouëxic | 1 548 | 1 842 | 7.2 km |
| Lieuron | — | 1 674 | 7.2 km |
| Loutehel | 1 267 | 1 415 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 90 m² | 97 k€ | 72 k€–121 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 98 k€–202 k€ |
| 120 m² | 198 k€ | 147 k€–245 k€ |
| 150 m² | 247 k€ | 190 k€–298 k€ |
À Val d'Anast, le prix moyen au m² s'établit à 1 701 €/m² pour un appartement et 1 768 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 76 545 €, un T3 de 65 m² environ 110 565 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Val d'Anast ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +54,3%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Val d'Anast est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Val d'Anast est estimé à 7,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 93 555 € se loue environ 563 €/mois, soit 6 756 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Val d'Anast a enregistré 52 ventes immobilières (1 appartements, 51 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 20% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 768 €/m² affichés pour Val d'Anast correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 52 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.