Val-d'Arc
Découvrez Val-d'Arc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Val-d'Arc, dans le quart inférieur des prix du département (229e/272) : 1 566 €/m² pour les appartements et 2 253 €/m² pour les maisons, en baisse de -7% sur un an. 27 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,3%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
27 ventes à Val-d'Arc sur un an (30% d'appartements, 70% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,3%, au-dessus du marché. Hausse de 20% sur 10 ans pour les appartements, de 1 289 à 1 541 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 566 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 253 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2015 et 2025 (1 289 € → 1 541 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 660 € → 2 216 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 378 € | 340–416 € |
| 40 m² | 454 € | 409–499 € |
| 60 m² | 649 € | 584–714 € |
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 843 € | 759–927 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 100 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 120 m² | 1 405 € | 1 265–1 546 € |
| 150 m² | 1 659 € | 1 493–1 825 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Val-d'Arc a évolué de +21% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 289 € | 1 660 € | 1 554 € |
| 2016 | 1 288 € | 1 857 € | 1 733 € |
| 2017 | 1 365 € | 1 625 € | 1 547 € |
| 2018 | — | 1 609 € | 1 609 € |
| 2019 | 1 534 € | 1 994 € | 1 897 € |
| 2020 | 1 000 € | 1 647 € | 1 462 € |
| 2021 | 1 250 € | 2 029 € | 1 656 € |
| 2022 | 1 463 € | 2 373 € | 2 031 € |
| 2023 | 1 505 € | 2 357 € | 2 043 € |
| 2024 | 1 658 € | 2 250 € | 2 053 € |
| 2025 | 1 541 € | 2 216 € | 2 003 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 10 | 14 |
| 2016 | 5 | 18 | 23 |
| 2017 | 6 | 14 | 20 |
| 2018 | 2 | 15 | 17 |
| 2019 | 4 | 15 | 19 |
| 2020 | 6 | 15 | 21 |
| 2021 | 11 | 12 | 23 |
| 2022 | 15 | 25 | 40 |
| 2023 | 7 | 12 | 19 |
| 2024 | 5 | 10 | 15 |
| 2025 | 6 | 13 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bonvillaret | — | 1 914 | 2.3 km |
| Montsapey | 1 774 | 2 155 | 3.3 km |
| Montgilbert | — | 1 584 | 4.1 km |
| Bonvillard | 3 132 | 1 651 | 4.2 km |
| Saint-Georges-d'Hurtières | 1 114 | 2 176 | 5.2 km |
| Argentine | 1 419 | 2 115 | 6.1 km |
| Bourgneuf | — | 2 899 | 6.4 km |
| Aiton | 2 634 | 2 020 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 70 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 90 m² | 139 k€ | 104 k€–173 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 207 k€ | 178 k€–258 k€ |
| 120 m² | 285 k€ | 192 k€–316 k€ |
| 150 m² | 345 k€ | 276 k€–414 k€ |