Val-d'Isère
Découvrez Val-d'Isère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Val-d'Isère fait partie des adresses les plus chères de France, 1e commune la plus chère du département sur 272 : 13 165 €/m² pour les appartements, en hausse de +10,6% sur un an. Le marché reste très actif avec 112 transactions sur la dernière année.
Analyse
112 transactions à Val-d'Isère sur un an, dont 108 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Val-d'Isère : 13,6 €/m²/mois pour un appartement, 13 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 1,2%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 6 618 à 13 984 €/m², soit +111%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 13 165 € | 3 750 € | +251% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 1,2% | 3,2% | -2 pts |
À retenir
Forte demande sur ce segment haut de gamme. La réactivité et un financement bouclé sont indispensables.
Pour les acheteurs : Le marché bouge vite sur le haut de gamme. Préparez votre offre en amont pour réagir sous 48h quand un bien sort.
Pour les investisseurs : Le cashflow est faible, mais la demande soutenue garantit une valorisation régulière. Investissement de long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +111% entre 2015 et 2025 (6 618 € → 13 984 €/m²).
Maisons : +138% entre 2016 et 2025 (16 677 € → 39 733 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 475 € | 428–523 € |
| 40 m² | 570 € | 513–627 € |
| 60 m² | 815 € | 734–897 € |
| 80 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 100 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 100 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 120 m² | 1 405 € | 1 265–1 546 € |
| 150 m² | 1 659 € | 1 493–1 825 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Val-d'Isère a évolué de +33% sur 5 ans (+129% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 113 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 618 € | — | 6 618 € |
| 2016 | 6 750 € | 16 677 € | 7 095 € |
| 2017 | 7 993 € | 16 536 € | 8 475 € |
| 2018 | 7 810 € | 21 329 € | 8 480 € |
| 2019 | 9 500 € | 15 690 € | 9 849 € |
| 2020 | 11 035 € | — | 11 035 € |
| 2021 | 10 492 € | 35 714 € | 11 412 € |
| 2022 | 12 545 € | 17 112 € | 12 680 € |
| 2023 | 11 863 € | 41 067 € | 13 067 € |
| 2024 | 12 646 € | 43 727 € | 13 471 € |
| 2025 | 13 984 € | 39 733 € | 15 123 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 121 | 2 | 123 |
| 2016 | 111 | 4 | 115 |
| 2017 | 134 | 8 | 142 |
| 2018 | 115 | 6 | 121 |
| 2019 | 117 | 7 | 124 |
| 2020 | 85 | 2 | 87 |
| 2021 | 132 | 5 | 137 |
| 2022 | 131 | 4 | 135 |
| 2023 | 93 | 4 | 97 |
| 2024 | 110 | 3 | 113 |
| 2025 | 108 | 5 | 113 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tignes | 9 190 | 10 016 | 7.5 km |
| Bonneval-sur-Arc | 5 594 | 6 429 | 8.9 km |
| Val-Cenis | 3 784 | 2 936 | 15.2 km |
| Bessans | 4 983 | 3 203 | 15.9 km |
| Peisey-Nancroix | 5 618 | 4 720 | 16.8 km |
| Champagny-en-Vanoise | 5 955 | 6 434 | 17.3 km |
| Villaroger | 2 912 | 3 285 | 17.3 km |
| Sainte-Foy-Tarentaise | 5 077 | 5 879 | 17.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 386 k€ | 305 k€–541 k€ |
| 50 m² | 734 k€ | 596 k€–1,01 M€ |
| 70 m² | 1,27 M€ | 1,03 M€–1,70 M€ |
| 90 m² | 1,89 M€ | 1,49 M€–2,60 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 3,58 M€ | 2,68 M€–4,47 M€ |
| 120 m² | 4,77 M€ | 3,58 M€–5,96 M€ |
| 150 m² | 5,96 M€ | 4,47 M€–7,45 M€ |
À Val-d'Isère, le prix moyen au m² s'établit à 13 165 €/m² pour un appartement (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 592 425 €, un T3 de 65 m² environ 855 725 €. Le marché est orienté à la hausse (+10,6% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Val-d'Isère ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +111,3%. Les maisons ont évolué de +138,2%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Val-d'Isère est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Val-d'Isère est estimé à 1,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme faible. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 724 075 € se loue environ 747 €/mois, soit 8 964 € de loyers annuels bruts. Ce rendement faible signifie que l'investissement locatif pur n'est pas optimal ici. Privilégiez une stratégie patrimoniale (plus-value à terme).
En 2025, Val-d'Isère a enregistré 112 ventes immobilières (108 appartements, 4 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 13 165 €/m² affichés pour Val-d'Isère correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 112 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.