Prix immobilier à Val-d'Izé
Val-d'Izé
Découvrez Val-d'Izé : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 620habitants
1 963€/m²
Forces
Vie au calme
Coût de vie maîtrisé
Médecins accessibles
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Val-d'Izé
Découvrez Val-d'Izé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Val-d'Izé présente un marché actif et bien valorisé : 1 185 €/m² pour les appartements et 1 992 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,8% sur un an. Les 27 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,5%.
Analyse
27 transactions à Val-d'Izé sur un an, dont 1 appartements et 26 maisons. Les loyers médians à Val-d'Izé : 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 542 à 2 015 €/m², soit +31%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 185 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 992 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 542 € → 2 015 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 295 € | 266–325 € |
| 40 m² | 354 € | 319–389 € |
| 60 m² | 505 € | 455–556 € |
| 80 m² | 593 € | 534–652 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
| 120 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 150 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Val-d'Izé a évolué de +29% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 542 € | 1 542 € |
| 2016 | — | 1 476 € | 1 476 € |
| 2017 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2018 | — | 1 338 € | 1 338 € |
| 2019 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2020 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2021 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2022 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2023 | — | 2 102 € | 2 102 € |
| 2024 | — | 1 870 € | 1 870 € |
| 2025 | — | 2 015 € | 2 015 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | 1 | 17 | 18 |
| 2018 | 1 | 23 | 24 |
| 2019 | 1 | 32 | 33 |
| 2020 | 1 | 37 | 38 |
| 2021 | 1 | 40 | 41 |
| 2022 | 1 | 32 | 33 |
| 2023 | 1 | 31 | 32 |
| 2024 | 1 | 23 | 24 |
| 2025 | 1 | 26 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Landavran | — | 1 792 | 3.5 km |
| Taillis | 1 045 | 1 707 | 4.9 km |
| Livré-sur-Changeon | — | 1 881 | 5.2 km |
| Dourdain | 822 | 1 868 | 5.5 km |
| Champeaux | 1 052 | 1 969 | 5.7 km |
| Mecé | 1 923 | 1 657 | 5.8 km |
| Marpiré | — | 2 117 | 6.0 km |
| Montreuil-sous-Pérouse | 1 099 | 2 213 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 158 k€–211 k€ |
| 120 m² | 234 k€ | 189 k€–277 k€ |
| 150 m² | 268 k€ | 211 k€–320 k€ |