Val de Chaise
Découvrez Val de Chaise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Val de Chaise, parmi les prix les plus bas du département (268e/279) : 1 876 €/m² pour les appartements et 3 107 €/m² pour les maisons, en baisse de -47,6% sur un an. 18 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,2%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
18 ventes à Val de Chaise sur un an (22% d'appartements, 78% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,3 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,2%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 7 ans (autour de 1 566 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 876 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 3 107 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -1% entre 2018 et 2025 (1 574 € → 1 566 €/m²).
Maisons : +63% entre 2015 et 2025 (1 911 € → 3 121 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 501 € | 451–551 € |
| 40 m² | 602 € | 542–662 € |
| 60 m² | 860 € | 774–946 € |
| 80 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
| 100 m² | 1 118 € | 1 006–1 230 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Val de Chaise a évolué de +25% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 911 € | 1 911 € |
| 2016 | — | 2 383 € | 2 383 € |
| 2017 | — | 2 587 € | 2 587 € |
| 2018 | 1 574 € | 2 241 € | 2 051 € |
| 2019 | 1 693 € | 2 776 € | 2 389 € |
| 2020 | 2 564 € | 2 542 € | 2 549 € |
| 2021 | 2 397 € | 2 218 € | 2 266 € |
| 2022 | 2 116 € | 3 414 € | 3 220 € |
| 2023 | 1 436 € | 3 579 € | 2 436 € |
| 2024 | 2 989 € | 2 748 € | 2 828 € |
| 2025 | 1 566 € | 3 121 € | 2 829 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 2 | 13 | 15 |
| 2017 | 2 | 8 | 10 |
| 2018 | 6 | 15 | 21 |
| 2019 | 10 | 18 | 28 |
| 2020 | 4 | 10 | 14 |
| 2021 | 4 | 11 | 15 |
| 2022 | 3 | 17 | 20 |
| 2023 | 8 | 7 | 15 |
| 2024 | 3 | 6 | 9 |
| 2025 | 3 | 13 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Ferréol | 2 463 | 3 482 | 4.0 km |
| Marthod | 2 050 | 2 596 | 5.0 km |
| Le Bouchet-Mont-Charvin | 1 631 | 4 704 | 5.1 km |
| Serraval | 2 454 | 3 690 | 5.4 km |
| Faverges-Seythenex | 3 153 | 3 312 | 5.4 km |
| Thénésol | 1 583 | 3 494 | 5.9 km |
| Allondaz | 1 791 | 2 935 | 6.1 km |
| Ugine | 2 021 | 2 777 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 90 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 346 k€ | 234 k€–373 k€ |
| 120 m² | 373 k€ | 242 k€–447 k€ |
| 150 m² | 577 k€ | 462 k€–692 k€ |