Val-de-Livenne
Découvrez Val-de-Livenne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
984 €/m² pour les appartements et 1 484 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,8% sur un an à Val-de-Livenne, dans le quart inférieur des prix du département (432e/529), sous la moyenne nationale. 22 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,3%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
22 transactions à Val-de-Livenne sur un an, dont 2 appartements et 20 maisons. Les loyers médians à Val-de-Livenne : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 187 à 1 664 €/m², soit +40%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 984 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 484 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 13,3% | 3,2% | +10 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 13,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 187 € → 1 664 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 652 € | 587–717 € |
| 80 m² | 765 € | 689–842 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 674 € | 607–741 € |
| 100 m² | 800 € | 720–880 € |
| 120 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 150 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Val-de-Livenne a évolué de +47% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 187 € | 1 187 € |
| 2016 | — | 965 € | 965 € |
| 2017 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2018 | — | 1 130 € | 1 130 € |
| 2019 | — | 1 121 € | 1 121 € |
| 2020 | — | 885 € | 885 € |
| 2021 | — | 1 131 € | 1 131 € |
| 2022 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2023 | — | 1 496 € | 1 496 € |
| 2024 | — | 1 323 € | 1 323 € |
| 2025 | — | 1 664 € | 1 664 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 27 | 27 |
| 2022 | 2 | 20 | 22 |
| 2023 | 2 | 15 | 17 |
| 2024 | — | 23 | 23 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Aubin-de-Blaye | 869 | 1 395 | 3.3 km |
| Saint-Palais | — | 1 122 | 3.4 km |
| Boisredon | — | 1 477 | 3.7 km |
| Pleine-Selve | — | 1 074 | 4.5 km |
| Courpignac | — | 1 163 | 6.0 km |
| Saint-Ciers-sur-Gironde | 1 674 | 1 374 | 6.4 km |
| Braud-et-Saint-Louis | 824 | 1 467 | 7.2 km |
| Étauliers | 1 523 | 1 308 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 90 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 104 k€–195 k€ |
| 120 m² | 189 k€ | 111 k€–228 k€ |
| 150 m² | 200 k€ | 126 k€–226 k€ |