Val de Louyre et Caudeau
Découvrez Val de Louyre et Caudeau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Val de Louyre et Caudeau présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (64e/501) : 3 657 €/m² pour les appartements et 1 915 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 31 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
31 transactions à Val de Louyre et Caudeau sur un an, dont 2 appartements et 29 maisons. Les loyers médians à Val de Louyre et Caudeau : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,7%. Sur 2 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 850 à 4 100 €/m², soit +6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 657 € | 3 750 € | -2% |
| Prix maison m² | 1 915 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 3,7% | 3,2% | +0,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2020 et 2022 (3 850 € → 4 100 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 585 € → 1 971 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 397 € | 357–437 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 680 € | 612–748 € |
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 858 € | 772–944 € |
| 120 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 150 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Val de Louyre et Caudeau a évolué de +1% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 585 € | 1 585 € |
| 2016 | — | 1 346 € | 1 346 € |
| 2017 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2018 | — | 1 469 € | 1 469 € |
| 2019 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2020 | 3 850 € | 1 617 € | 1 798 € |
| 2021 | 3 950 € | 1 565 € | 1 954 € |
| 2022 | 4 100 € | 1 724 € | 1 988 € |
| 2023 | — | 1 859 € | 1 859 € |
| 2024 | — | 1 859 € | 1 859 € |
| 2025 | — | 1 971 € | 1 971 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 27 | 27 |
| 2018 | 2 | 30 | 32 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | 3 | 34 | 37 |
| 2021 | 8 | 41 | 49 |
| 2022 | 5 | 40 | 45 |
| 2023 | 1 | 23 | 24 |
| 2024 | 2 | 24 | 26 |
| 2025 | — | 26 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Avit-de-Vialard | — | 2 129 | 4.1 km |
| Pezuls | — | 1 703 | 4.1 km |
| Sainte-Foy-de-Longas | — | 1 544 | 4.7 km |
| Veyrines-de-Vergt | — | 3 052 | 5.6 km |
| Paunat | — | 2 311 | 6.0 km |
| Journiac | — | 1 649 | 6.3 km |
| Mauzac-et-Grand-Castang | — | 1 630 | 7.6 km |
| Saint-Michel-de-Villadeix | — | 1 415 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 70 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 90 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 97 k€–196 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 165 k€–298 k€ |
| 150 m² | 244 k€ | 195 k€–343 k€ |