Val-de-Mercy
Découvrez Val-de-Mercy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
836 €/m² pour les appartements et 1 531 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,6% sur un an à Val-de-Mercy, sous la moyenne nationale. 3 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,1% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
3 transactions à Val-de-Mercy sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-57%). Les loyers médians à Val-de-Mercy : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,1%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 7 ans (autour de 1 312 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 836 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 531 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 13,1% | 3,2% | +9,9 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 13,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2016 et 2023 (1 250 € → 1 312 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 384 € | 346–422 € |
| 60 m² | 549 € | 494–604 € |
| 80 m² | 644 € | 580–708 € |
| 100 m² | 714 € | 643–785 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
| 120 m² | 837 € | 753–921 € |
| 150 m² | 988 € | 889–1 087 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Val-de-Mercy a évolué de +4% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2017 | — | 1 066 € | 1 066 € |
| 2018 | — | 1 050 € | 1 050 € |
| 2019 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2020 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2021 | — | 974 € | 974 € |
| 2022 | — | 1 863 € | 1 863 € |
| 2023 | — | 1 312 € | 1 312 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coulanges-la-Vineuse | 811 | 1 007 | 3.2 km |
| Vincelles | 841 | 1 479 | 3.9 km |
| Charentenay | — | 826 | 3.9 km |
| Bazarnes | 837 | 1 232 | 4.2 km |
| Migé | — | 1 169 | 4.3 km |
| Jussy | — | 1 090 | 5.4 km |
| Fontenay-sous-Fouronnes | — | 818 | 5.5 km |
| Vincelottes | 1 274 | 1 370 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 90 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 80 k€–147 k€ |
| 120 m² | 170 k€ | 115 k€–195 k€ |
| 150 m² | 212 k€ | 169 k€–254 k€ |