Val-de-Reuil
Découvrez Val-de-Reuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 734 €/m² pour les appartements et 1 761 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,2% sur un an à Val-de-Reuil, avec 64 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Val-de-Reuil a enregistré 64 ventes (16 appartements, 48 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 42% (de 1 255 à 1 788 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 734 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 1 761 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +42% entre 2015 et 2025 (1 255 € → 1 788 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 358 € → 1 918 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 403 € | 363–443 € |
| 40 m² | 483 € | 435–531 € |
| 60 m² | 690 € | 621–759 € |
| 80 m² | 810 € | 729–891 € |
| 100 m² | 898 € | 808–988 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 100 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
| 120 m² | 1 231 € | 1 108–1 354 € |
| 150 m² | 1 453 € | 1 308–1 598 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Val-de-Reuil a évolué de +18% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 64 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 255 € | 1 358 € | 1 349 € |
| 2016 | 1 328 € | 1 222 € | 1 228 € |
| 2017 | 1 379 € | 1 394 € | 1 393 € |
| 2018 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2019 | 1 432 € | 1 423 € | 1 424 € |
| 2020 | 1 576 € | 1 412 € | 1 425 € |
| 2021 | 1 623 € | 1 598 € | 1 604 € |
| 2022 | 1 526 € | 1 491 € | 1 499 € |
| 2023 | 1 674 € | 1 848 € | 1 795 € |
| 2024 | 1 700 € | 1 500 € | 1 554 € |
| 2025 | 1 788 € | 1 918 € | 1 885 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 48 | 53 |
| 2016 | 3 | 53 | 56 |
| 2017 | 4 | 56 | 60 |
| 2018 | 2 | 49 | 51 |
| 2019 | 4 | 66 | 70 |
| 2020 | 7 | 78 | 85 |
| 2021 | 22 | 64 | 86 |
| 2022 | 21 | 73 | 94 |
| 2023 | 18 | 41 | 59 |
| 2024 | 18 | 49 | 67 |
| 2025 | 16 | 48 | 64 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Vaudreuil | 1 476 | 2 193 | 0.9 km |
| Saint-Étienne-du-Vauvray | 1 193 | 2 053 | 2.1 km |
| Porte-de-Seine | — | 2 283 | 3.0 km |
| Léry | 1 013 | 1 752 | 3.2 km |
| Saint-Pierre-du-Vauvray | 1 652 | 2 212 | 4.1 km |
| Andé | 1 907 | 2 110 | 4.4 km |
| Incarville | 1 807 | 2 072 | 4.5 km |
| Connelles | — | 2 143 | 4.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ouest | 1 800 | 2 361 | 29 |
| Sud | 1 723 | 1 992 | 20 |
| Nord | — | 1 466 | 10 |
| Est | — | 1 885 | 8 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 45 k€–65 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 76 k€–96 k€ |
| 70 m² | 121 k€ | 96 k€–139 k€ |
| 90 m² | 155 k€ | 109 k€–198 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 112 k€–187 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 151 k€–251 k€ |
| 150 m² | 253 k€ | 181 k€–314 k€ |
À Val-de-Reuil, le prix moyen au m² s'établit à 1 734 €/m² pour un appartement et 1 761 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 78 030 €, un T3 de 65 m² environ 112 710 €. Le marché est orienté à la hausse (+27,8% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Val-de-Reuil ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +42,4%. Les maisons ont évolué de +41,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Val-de-Reuil est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Val-de-Reuil est estimé à 8,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 95 370 € se loue environ 633 €/mois, soit 7 596 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,8%.
En 2025, Val-de-Reuil a enregistré 64 ventes immobilières (16 appartements, 48 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 761 €/m² affichés pour Val-de-Reuil correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 64 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.