Val-de-Sos
Découvrez Val-de-Sos : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Val-de-Sos, dans le quart inférieur des prix du département (278e/309) : 1 002 €/m² pour les appartements et 1 040 €/m² pour les maisons, en hausse de +76% sur un an. Avec 17 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,5%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
17 ventes à Val-de-Sos sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,5%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 002 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 040 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 9,5%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (1 245 € → 1 257 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 279 € | 251–307 € |
| 40 m² | 334 € | 301–367 € |
| 60 m² | 478 € | 430–526 € |
| 80 m² | 560 € | 504–616 € |
| 100 m² | 621 € | 559–683 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 678 € | 610–746 € |
| 100 m² | 805 € | 725–886 € |
| 120 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 150 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Val-de-Sos a évolué de +27% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 245 € | 1 245 € |
| 2016 | 797 € | 1 055 € | 996 € |
| 2017 | — | 1 198 € | 1 198 € |
| 2018 | — | 889 € | 889 € |
| 2019 | — | 948 € | 948 € |
| 2020 | — | 881 € | 881 € |
| 2021 | — | 987 € | 987 € |
| 2022 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2023 | — | 1 295 € | 1 295 € |
| 2024 | — | 714 € | 714 € |
| 2025 | — | 1 257 € | 1 257 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 13 | 14 |
| 2016 | 3 | 10 | 13 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | 1 | 17 | 18 |
| 2019 | 2 | 14 | 16 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | 2 | 13 | 15 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Orus | — | 1 642 | 2.3 km |
| Illier-et-Laramade | — | 1 396 | 3.0 km |
| Lapège | 1 171 | 1 043 | 5.0 km |
| Capoulet-et-Junac | — | 980 | 5.7 km |
| Gourbit | — | 1 460 | 6.1 km |
| Lercoul | — | 1 467 | 7.1 km |
| Alliat | — | 1 261 | 7.4 km |
| Génat | — | 1 271 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 70 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 90 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 102 k€ | 79 k€–149 k€ |
| 120 m² | 111 k€ | 105 k€–226 k€ |
| 150 m² | 138 k€ | 110 k€–238 k€ |