Val-des-Prés
Découvrez Val-des-Prés : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 928 €/m² pour les appartements et 3 466 €/m² pour les maisons, en hausse de +64,6% sur un an à Val-des-Prés, dans le quart supérieur des prix du département (30e/160), au-dessus du marché français. 12 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Val-des-Prés a enregistré 12 ventes (6 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. En 9 ans, les appartements ont pris 165% (de 1 362 à 3 613 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 928 € | 3 750 € | -22% |
| Prix maison m² | 3 466 € | 2 400 € | +44% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +165% entre 2016 et 2025 (1 362 € → 3 613 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (2 456 € → 3 429 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 473 € | 426–520 € |
| 40 m² | 567 € | 510–624 € |
| 60 m² | 810 € | 729–891 € |
| 80 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 100 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Val-des-Prés a évolué de +66% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 456 € | 2 456 € |
| 2016 | 1 362 € | — | 1 362 € |
| 2017 | 1 696 € | 2 000 € | 1 805 € |
| 2018 | 1 757 € | — | 1 757 € |
| 2019 | 2 408 € | 2 747 € | 2 578 € |
| 2020 | 1 891 € | 2 676 € | 2 480 € |
| 2021 | 1 839 € | 2 837 € | 2 124 € |
| 2022 | 1 820 € | 4 063 € | 3 102 € |
| 2023 | 2 152 € | 4 013 € | 3 238 € |
| 2024 | 2 195 € | — | 2 195 € |
| 2025 | 3 613 € | 3 429 € | 3 521 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 5 | 7 |
| 2016 | 3 | 1 | 4 |
| 2017 | 9 | 5 | 14 |
| 2018 | 8 | 1 | 9 |
| 2019 | 7 | 7 | 14 |
| 2020 | 3 | 9 | 12 |
| 2021 | 10 | 4 | 14 |
| 2022 | 3 | 4 | 7 |
| 2023 | 5 | 7 | 12 |
| 2024 | 5 | 1 | 6 |
| 2025 | 6 | 6 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montgenèvre | 4 346 | 5 705 | 5.1 km |
| Saint-Chaffrey | 3 844 | 4 272 | 5.4 km |
| Briançon | 3 017 | 3 754 | 5.8 km |
| Puy-Saint-Pierre | 2 226 | 4 585 | 7.7 km |
| La Salle-les-Alpes | 4 513 | 5 639 | 8.0 km |
| Puy-Saint-André | 2 262 | 3 248 | 10.3 km |
| Névache | 3 175 | 3 213 | 11.6 km |
| Villar-Saint-Pancrace | 2 801 | 3 846 | 12.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 108 k€ | 81 k€–136 k€ |
| 50 m² | 181 k€ | 136 k€–226 k€ |
| 70 m² | 253 k€ | 190 k€–316 k€ |
| 90 m² | 325 k€ | 244 k€–407 k€ |