Val des Vignes
Découvrez Val des Vignes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Val des Vignes, dans le quart supérieur des prix du département (89e/359) : 1 472 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,1% sur un an, 15 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
15 maisons vendus à Val des Vignes sur la dernière année, en hausse de 25% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 25% sur 10 ans pour les maisons, de 1 145 à 1 429 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 472 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 145 € → 1 429 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 319 € | 287–351 € |
| 40 m² | 383 € | 345–421 € |
| 60 m² | 547 € | 492–602 € |
| 80 m² | 641 € | 577–705 € |
| 100 m² | 711 € | 640–782 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
| 120 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 150 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Val des Vignes a évolué de +5% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 145 € | 1 145 € |
| 2016 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2017 | — | 1 009 € | 1 009 € |
| 2018 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2019 | — | 874 € | 874 € |
| 2020 | — | 890 € | 890 € |
| 2021 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2022 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2023 | — | 1 394 € | 1 394 € |
| 2024 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2025 | — | 1 429 € | 1 429 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Étriac | — | 1 280 | 2.1 km |
| Ladiville | — | 1 122 | 3.3 km |
| Birac | — | 1 415 | 3.6 km |
| Bellevigne | — | 1 242 | 5.6 km |
| Vignolles | — | 1 164 | 5.7 km |
| Angeduc | — | 1 107 | 6.5 km |
| Champagne-Vigny | — | 1 152 | 6.8 km |
| Châteauneuf-sur-Charente | 882 | 1 312 | 6.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 100 k€ | 74 k€–144 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 111 k€–197 k€ |
| 150 m² | 167 k€ | 134 k€–200 k€ |