Prix immobilier à Val-du-Mignon
Val-du-Mignon
Découvrez Val-du-Mignon : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 092habitants
1 263€/m²
Forces
Climat doux
Prix doux
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Val-du-Mignon
Découvrez Val-du-Mignon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Val-du-Mignon : 1 263 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,7% sur un an. Avec 18 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
18 maisons vendus à Val-du-Mignon sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 33% (de 877 à 1 162 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 263 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (877 € → 1 162 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 338 € | 304–372 € |
| 40 m² | 405 € | 365–446 € |
| 60 m² | 579 € | 521–637 € |
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 753 € | 678–828 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 721 € | 649–793 € |
| 100 m² | 857 € | 771–943 € |
| 120 m² | 974 € | 877–1 071 € |
| 150 m² | 1 150 € | 1 035–1 265 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Val-du-Mignon a évolué de +3% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 877 € | 877 € |
| 2016 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2017 | — | 1 041 € | 1 041 € |
| 2018 | — | 780 € | 780 € |
| 2019 | — | 1 084 € | 1 084 € |
| 2020 | — | 1 257 € | 1 257 € |
| 2021 | — | 1 133 € | 1 133 € |
| 2022 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2023 | — | 1 607 € | 1 607 € |
| 2024 | — | 1 260 € | 1 260 € |
| 2025 | — | 1 162 € | 1 162 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 26 | 26 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Rochénard | — | 1 122 | 3.6 km |
| La Foye-Monjault | — | 1 397 | 4.6 km |
| Mauzé-sur-le-Mignon | 784 | 1 796 | 5.0 km |
| Dœuil-sur-le-Mignon | — | 1 257 | 5.9 km |
| Marsais | — | 1 507 | 5.9 km |
| Épannes | 1 461 | 1 694 | 6.0 km |
| Vallans | — | 1 620 | 6.3 km |
| Saint-Saturnin-du-Bois | — | 1 335 | 6.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 107 k€–201 k€ |
| 120 m² | 156 k€ | 129 k€–244 k€ |
| 150 m² | 202 k€ | 152 k€–269 k€ |