Valady
Découvrez Valady : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 624 €/m² pour les appartements et 2 039 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,8% sur un an à Valady, 16e commune la plus chère du département sur 284, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 7,5%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
11 transactions à Valady sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons, contre 18 en moyenne sur les 5 dernières années (-39%). Les loyers médians à Valady : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 747 à 2 149 €/m², soit +23%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 624 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 039 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 7,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 747 € → 2 149 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 356 € | 320–392 € |
| 40 m² | 427 € | 384–470 € |
| 60 m² | 610 € | 549–671 € |
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 591 € | 532–650 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
| 120 m² | 798 € | 718–878 € |
| 150 m² | 942 € | 848–1 036 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valady a évolué de -6% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 747 € | 1 747 € |
| 2016 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2017 | — | 1 806 € | 1 806 € |
| 2018 | — | 1 764 € | 1 764 € |
| 2019 | — | 1 974 € | 1 974 € |
| 2020 | — | 1 334 € | 1 334 € |
| 2021 | — | 2 286 € | 2 286 € |
| 2022 | — | 1 968 € | 1 968 € |
| 2023 | — | 1 972 € | 1 972 € |
| 2024 | — | 1 993 € | 1 993 € |
| 2025 | — | 2 149 € | 2 149 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 18 | 19 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | 1 | 21 | 22 |
| 2022 | 2 | 16 | 18 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marcillac-Vallon | 1 456 | 1 685 | 3.8 km |
| Saint-Christophe-Vallon | 1 495 | 1 990 | 5.2 km |
| Clairvaux-d'Aveyron | 1 445 | 1 435 | 5.2 km |
| Goutrens | — | 1 341 | 6.2 km |
| Salles-la-Source | 1 056 | 2 120 | 6.5 km |
| Nauviale | 1 372 | 1 637 | 7.4 km |
| Escandolières | — | 1 067 | 7.8 km |
| Mayran | 1 089 | 1 786 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–121 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 128 k€–238 k€ |
| 120 m² | 256 k€ | 180 k€–299 k€ |
| 150 m² | 284 k€ | 194 k€–391 k€ |