Prix immobilier à Valambray
Valambray
Découvrez Valambray : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 682habitants
1 908€/m²
Forces
Air de qualité
Environnement préservé
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Valambray
Découvrez Valambray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 908 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,7% sur un an à Valambray, avec 35 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Valambray a enregistré 35 ventes (1 appartements, 34 maisons), un volume supérieur de 94% à la moyenne quinquennale de 18. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 23% (de 1 558 à 1 923 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 908 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 558 € → 1 923 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 654 € | 589–719 € |
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
| 120 m² | 992 € | 893–1 091 € |
| 150 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valambray a évolué de +6% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 558 € | 1 558 € |
| 2016 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2017 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2018 | — | 1 487 € | 1 487 € |
| 2019 | — | 1 840 € | 1 840 € |
| 2020 | — | 1 745 € | 1 745 € |
| 2021 | — | 1 820 € | 1 820 € |
| 2022 | — | 2 325 € | 2 325 € |
| 2023 | — | 2 065 € | 2 065 € |
| 2024 | — | 1 754 € | 1 754 € |
| 2025 | — | 1 923 € | 1 923 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | 1 | 20 | 21 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 26 | 26 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cesny-aux-Vignes | — | 2 308 | 2.0 km |
| Moult-Chicheboville | 1 753 | 2 273 | 2.5 km |
| Ouézy | — | 1 722 | 3.2 km |
| Argences | 1 344 | 2 369 | 4.4 km |
| Canteloup | — | 2 021 | 5.0 km |
| Mézidon Vallée d'Auge | 1 340 | 1 897 | 5.5 km |
| Vimont | 2 042 | 2 323 | 6.4 km |
| Méry-Bissières-en-Auge | 1 462 | 2 087 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 50 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 70 m² | 165 k€ | 124 k€–206 k€ |
| 90 m² | 212 k€ | 159 k€–265 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 200 k€ | 176 k€–258 k€ |
| 120 m² | 246 k€ | 208 k€–320 k€ |
| 150 m² | 304 k€ | 234 k€–365 k€ |