Valdahon
Découvrez Valdahon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Valdahon, dans le quart supérieur des prix du département (59e/539) : 2 360 €/m² pour les appartements et 2 596 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,8% sur un an, avec 70 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
70 transactions à Valdahon sur un an, dont 34 appartements et 36 maisons. Les loyers médians à Valdahon : 13,9 €/m²/mois pour un appartement, 12 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 732 à 2 301 €/m², soit +33%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 360 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 2 596 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2015 et 2025 (1 732 € → 2 301 €/m²).
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 776 € → 2 537 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 487 € | 438–536 € |
| 40 m² | 584 € | 526–642 € |
| 60 m² | 835 € | 752–919 € |
| 80 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 100 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 960 € | 864–1 056 € |
| 100 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
| 120 m² | 1 295 € | 1 166–1 425 € |
| 150 m² | 1 529 € | 1 376–1 682 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valdahon a évolué de +11% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 70 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 732 € | 1 776 € | 1 749 € |
| 2016 | 1 832 € | 1 909 € | 1 879 € |
| 2017 | 2 113 € | 1 989 € | 2 050 € |
| 2018 | 2 011 € | 1 669 € | 1 792 € |
| 2019 | 2 142 € | 1 875 € | 2 022 € |
| 2020 | 2 210 € | 2 128 € | 2 174 € |
| 2021 | 2 264 € | 2 081 € | 2 184 € |
| 2022 | 2 514 € | 2 526 € | 2 520 € |
| 2023 | 2 370 € | 2 588 € | 2 446 € |
| 2024 | 2 442 € | 2 720 € | 2 564 € |
| 2025 | 2 301 € | 2 537 € | 2 423 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 32 | 21 | 53 |
| 2016 | 22 | 35 | 57 |
| 2017 | 25 | 26 | 51 |
| 2018 | 20 | 36 | 56 |
| 2019 | 38 | 31 | 69 |
| 2020 | 35 | 28 | 63 |
| 2021 | 46 | 36 | 82 |
| 2022 | 46 | 39 | 85 |
| 2023 | 36 | 19 | 55 |
| 2024 | 32 | 25 | 57 |
| 2025 | 34 | 36 | 70 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chevigney-lès-Vercel | — | 1 874 | 2.7 km |
| Fallerans | 1 425 | 1 529 | 4.1 km |
| Étray | 1 638 | 1 780 | 4.3 km |
| Adam-lès-Vercel | 1 107 | 1 964 | 4.4 km |
| Vercel-Villedieu-le-Camp | 1 728 | 2 496 | 4.8 km |
| Épenoy | 1 265 | 2 207 | 5.1 km |
| Étalans | 1 998 | 2 450 | 5.3 km |
| Vernierfontaine | 1 153 | 1 807 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 118 k€ | 86 k€–132 k€ |
| 50 m² | 169 k€ | 126 k€–187 k€ |
| 70 m² | 205 k€ | 150 k€–242 k€ |
| 90 m² | 229 k€ | 176 k€–282 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 260 k€ | 216 k€–296 k€ |
| 120 m² | 313 k€ | 251 k€–365 k€ |
| 150 m² | 338 k€ | 282 k€–423 k€ |
À Valdahon, le prix moyen au m² s'établit à 2 360 €/m² pour un appartement et 2 596 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 106 200 €, un T3 de 65 m² environ 153 400 €. Le marché est en correction (-6,7% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Valdahon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +32,9%. Les maisons ont évolué de +42,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Valdahon sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Valdahon est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 129 800 € se loue environ 765 €/mois, soit 9 180 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Valdahon a enregistré 70 ventes immobilières (34 appartements, 36 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 23% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 596 €/m² affichés pour Valdahon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 70 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.