Prix immobilier à Valdivienne
Valdivienne
Découvrez Valdivienne : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 715habitants
1 292€/m²
Forces
Vie au calme
Fiscalité modérée
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Valdivienne
Découvrez Valdivienne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 277 €/m² pour les appartements et 1 292 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,2% sur un an à Valdivienne, sous la moyenne nationale. 36 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
36 transactions à Valdivienne sur un an, dont 1 appartements et 35 maisons. Les loyers médians à Valdivienne : 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 200 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 277 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 292 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (1 229 € → 1 200 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 299 € | 269–329 € |
| 40 m² | 359 € | 323–395 € |
| 60 m² | 512 € | 461–563 € |
| 80 m² | 601 € | 541–661 € |
| 100 m² | 666 € | 599–733 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 597 € | 537–657 € |
| 100 m² | 708 € | 637–779 € |
| 120 m² | 805 € | 725–886 € |
| 150 m² | 951 € | 856–1 046 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valdivienne a évolué de -16% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 229 € | 1 229 € |
| 2016 | — | 1 132 € | 1 132 € |
| 2017 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2018 | — | 1 251 € | 1 251 € |
| 2019 | — | 1 257 € | 1 257 € |
| 2020 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2021 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2022 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2023 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2024 | — | 1 266 € | 1 266 € |
| 2025 | — | 1 200 € | 1 200 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 25 | 25 |
| 2016 | — | 25 | 25 |
| 2017 | — | 27 | 27 |
| 2018 | — | 33 | 33 |
| 2019 | — | 36 | 36 |
| 2020 | — | 39 | 39 |
| 2021 | — | 47 | 47 |
| 2022 | — | 47 | 47 |
| 2023 | — | 37 | 37 |
| 2024 | — | 32 | 32 |
| 2025 | 1 | 35 | 36 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 83 k€–163 k€ |
| 120 m² | 152 k€ | 110 k€–208 k€ |
| 150 m² | 191 k€ | 150 k€–248 k€ |