Valence
Découvrez Valence : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Valence, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (154e/191) : 1 322 €/m² pour les appartements et 1 346 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le marché tourne avec 85 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,9%.
Analyse
Le marché de Valence a enregistré 85 ventes (8 appartements, 77 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 16% (de 1 167 à 1 352 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 322 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 346 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (1 167 € → 1 352 €/m²).
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (1 253 € → 1 248 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 590 € | 531–649 € |
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 813 € | 732–894 € |
| 120 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 150 m² | 1 091 € | 982–1 200 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valence a évolué de 0% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +16% sur 5 ans, soit 85 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 167 € | 1 253 € | 1 237 € |
| 2016 | 981 € | 1 059 € | 1 052 € |
| 2017 | 1 091 € | 1 150 € | 1 143 € |
| 2018 | 985 € | 1 069 € | 1 056 € |
| 2019 | 1 000 € | 1 266 € | 1 225 € |
| 2020 | 1 009 € | 1 319 € | 1 277 € |
| 2021 | 1 239 € | 1 254 € | 1 252 € |
| 2022 | 1 343 € | 1 408 € | 1 401 € |
| 2023 | 1 273 € | 1 359 € | 1 344 € |
| 2024 | 1 318 € | 1 531 € | 1 499 € |
| 2025 | 1 352 € | 1 248 € | 1 258 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 41 | 50 |
| 2016 | 5 | 51 | 56 |
| 2017 | 8 | 55 | 63 |
| 2018 | 10 | 58 | 68 |
| 2019 | 11 | 61 | 72 |
| 2020 | 10 | 63 | 73 |
| 2021 | 9 | 64 | 73 |
| 2022 | 9 | 71 | 80 |
| 2023 | 11 | 53 | 64 |
| 2024 | 10 | 56 | 66 |
| 2025 | 8 | 77 | 85 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Goudourville | 732 | 1 647 | 2.3 km |
| Pommevic | 1 285 | 1 324 | 3.2 km |
| Golfech | 1 009 | 1 259 | 3.3 km |
| Espalais | 1 475 | 939 | 3.7 km |
| Saint-Loup | — | 1 572 | 4.5 km |
| Gasques | 1 959 | 1 699 | 4.8 km |
| Clermont-Soubiran | — | 1 630 | 5.4 km |
| Saint-Vincent-Lespinasse | — | 1 258 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 36 k€–51 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 60 k€–76 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 68 k€–99 k€ |
| 90 m² | 111 k€ | 76 k€–128 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 125 k€ | 90 k€–170 k€ |
| 120 m² | 152 k€ | 111 k€–210 k€ |
| 150 m² | 186 k€ | 126 k€–247 k€ |
À Valence, le prix moyen au m² s'établit à 1 322 €/m² pour un appartement et 1 346 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 59 490 €, un T3 de 65 m² environ 85 930 €. Le marché est en correction (-18,5% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Valence ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +15,8%. Les maisons ont évolué de -0,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Valence sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Valence est estimé à 8,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 72 710 € se loue environ 541 €/mois, soit 6 492 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,6%.
En 2025, Valence a enregistré 85 ventes immobilières (8 appartements, 77 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 29% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 346 €/m² affichés pour Valence correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 85 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.