Valencin
Découvrez Valencin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 340 €/m² pour les appartements et 3 551 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Valencin, 44e commune la plus chère du département sur 508, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (21 transactions/an).
Analyse
Le marché de Valencin a enregistré 21 ventes (3 appartements, 18 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,6 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. En 10 ans, les appartements ont pris 25% (de 2 638 à 3 293 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 340 € | 3 750 € | -11% |
| Prix maison m² | 3 551 € | 2 400 € | +48% |
| Loyer apt. | 14,6 €/m² | 10,1 €/m² | +45% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2015 et 2025 (2 638 € → 3 293 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (2 737 € → 3 734 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 512 € | 461–563 € |
| 40 m² | 614 € | 553–675 € |
| 60 m² | 878 € | 790–966 € |
| 80 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 100 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 100 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 120 m² | 1 401 € | 1 261–1 541 € |
| 150 m² | 1 654 € | 1 489–1 819 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valencin a évolué de +12% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 638 € | 2 737 € | 2 701 € |
| 2016 | 2 470 € | 2 527 € | 2 517 € |
| 2017 | 2 725 € | 2 864 € | 2 829 € |
| 2018 | 2 683 € | 2 927 € | 2 851 € |
| 2019 | 2 789 € | 3 049 € | 2 984 € |
| 2020 | 2 947 € | 3 196 € | 3 135 € |
| 2021 | 3 413 € | 3 263 € | 3 281 € |
| 2022 | 3 940 € | 4 009 € | 4 000 € |
| 2023 | 3 381 € | 3 143 € | 3 180 € |
| 2024 | 3 357 € | 3 490 € | 3 446 € |
| 2025 | 3 293 € | 3 734 € | 3 671 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 23 | 36 |
| 2016 | 5 | 24 | 29 |
| 2017 | 9 | 26 | 35 |
| 2018 | 11 | 24 | 35 |
| 2019 | 9 | 27 | 36 |
| 2020 | 10 | 31 | 41 |
| 2021 | 4 | 29 | 33 |
| 2022 | 4 | 27 | 31 |
| 2023 | 3 | 16 | 19 |
| 2024 | 8 | 16 | 24 |
| 2025 | 3 | 18 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Just-Chaleyssin | 3 454 | 3 559 | 3.0 km |
| Heyrieux | 3 210 | 3 283 | 3.3 km |
| Saint-Pierre-de-Chandieu | 3 476 | 3 979 | 4.4 km |
| Oytier-Saint-Oblas | 2 604 | 2 746 | 4.8 km |
| Diémoz | 4 654 | 3 413 | 5.2 km |
| Luzinay | 3 725 | 3 701 | 5.9 km |
| Chaponnay | 4 265 | 3 829 | 6.5 km |
| Toussieu | 3 726 | 3 678 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 50 m² | 165 k€ | 123 k€–206 k€ |
| 70 m² | 230 k€ | 173 k€–288 k€ |
| 90 m² | 296 k€ | 222 k€–370 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 327 k€ | 265 k€–375 k€ |
| 120 m² | 440 k€ | 317 k€–498 k€ |
| 150 m² | 485 k€ | 377 k€–587 k€ |