Valensole
Découvrez Valensole : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Valensole présente un marché actif et bien valorisé : 1 799 €/m² pour les appartements et 2 330 €/m² pour les maisons, en hausse de +86,6% sur un an. Les 61 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,8%.
Analyse
61 transactions à Valensole sur un an, dont 12 appartements et 49 maisons. Les loyers médians à Valensole : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 7% (de 2 080 à 1 925 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 799 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 330 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -7% entre 2015 et 2025 (2 080 € → 1 925 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (2 154 € → 2 361 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 493 € | 444–542 € |
| 60 m² | 705 € | 635–776 € |
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 916 € | 824–1 008 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 120 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 150 m² | 1 294 € | 1 165–1 423 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valensole a évolué de +7% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 61 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 080 € | 2 154 € | 2 140 € |
| 2016 | 1 091 € | 2 351 € | 2 189 € |
| 2017 | 1 264 € | 1 820 € | 1 732 € |
| 2018 | 1 969 € | 2 121 € | 2 096 € |
| 2019 | 1 783 € | 1 900 € | 1 886 € |
| 2020 | 2 432 € | 1 636 € | 1 750 € |
| 2021 | 1 313 € | 2 235 € | 2 125 € |
| 2022 | 1 963 € | 2 597 € | 2 416 € |
| 2023 | 2 063 € | 2 087 € | 2 084 € |
| 2024 | 1 032 € | 2 500 € | 2 297 € |
| 2025 | 1 925 € | 2 361 € | 2 275 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 27 | 33 |
| 2016 | 5 | 34 | 39 |
| 2017 | 6 | 32 | 38 |
| 2018 | 7 | 35 | 42 |
| 2019 | 5 | 37 | 42 |
| 2020 | 6 | 36 | 42 |
| 2021 | 8 | 59 | 67 |
| 2022 | 16 | 40 | 56 |
| 2023 | 6 | 46 | 52 |
| 2024 | 4 | 25 | 29 |
| 2025 | 12 | 49 | 61 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-de-Brômes | 1 469 | 2 467 | 6.9 km |
| Oraison | 2 283 | 2 797 | 8.2 km |
| Allemagne-en-Provence | 952 | 2 477 | 9.0 km |
| Brunet | 1 196 | 1 513 | 9.0 km |
| Villeneuve | 2 357 | 2 904 | 9.4 km |
| Volx | 2 299 | 2 884 | 9.6 km |
| Le Castellet | 1 603 | 1 676 | 9.6 km |
| Gréoux-les-Bains | 2 986 | 3 181 | 9.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 101 k€–216 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 139 k€–297 k€ |
| 150 m² | 274 k€ | 182 k€–443 k€ |
À Valensole, le prix moyen au m² s'établit à 1 799 €/m² pour un appartement et 2 330 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 80 955 €, un T3 de 65 m² environ 116 935 €. Le marché est en correction (-5,6% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Valensole ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -7,5%. Les maisons ont évolué de +9,6%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Les conditions actuelles à Valensole sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Valensole est estimé à 7,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 98 945 € se loue environ 646 €/mois, soit 7 752 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Valensole a enregistré 61 ventes immobilières (12 appartements, 49 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 110% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 330 €/m² affichés pour Valensole correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 61 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.